■夏海鈞（中）指出，恒大正積極透過併購增加土儲。 香港文匯報記者顏倫樂 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中國恒大（3333.HK）昨日公佈中期業績，截至今年6月底止，公司合約銷售額為2,818億元（人民幣，下同），合約銷售面積為2,620萬平米，合約銷售均價為每平米10,756元，為歷年來最高水平。雖然銷售額未達到全年銷售目標6,000億元的一半，但恒大副主席兼總裁夏海鈞表示，對完成全年目標有信心，因為集團下半年可售貨量為7,400萬平米，以上半年合約銷售均價即每平米10,756元計算，只要推銷四成貨量就可達到全年銷售目標。
半年核心盈利少近45%
根據公佈，集團上半年營業額2,269.76億元，按年下跌24.4%。純利149.15億元，按年跌51.6%。扣除投資物業公平值收益、匯兌損益等核心業務盈利303.5億元，較去年同期核心業務利潤550.1億元下跌44.83%，核心業務利潤率為13.4%。毛利率為34%，按年下降2.2個百分點，主要是因為所交付物業的建安成本、土地成本和利息都有所上升。公司每股盈利1.136元，不派中期息。
上半年物業發展部分收入下降25%至2,211.4億元。主要由於按照銷售合同約定的交樓限期，須在報告期內交樓面積減少 ，比去年同期減少25.8%。物業管理收入23.2億元，較2018年同期上升24.1%。投資物業收入8.2億元，增長76.6%，因投資物業的出租面積增加，租金收入相應增加。
問到近期三線城市樓市降溫，夏海鈞昨日多番強調公司買地策略早於2016年就由三線城市轉到一、二線城市，目前公司有864個項目，分佈於232個城市，土地儲備達到3.19億平米，按年增長4.6%，土儲原值為5,227億元，當中一、二線城市項目土儲原值達3,455億元，佔比例66.1%，三線城市土儲原值1,772億元，佔33.9%。他指出，公司增加二、三線城市土地的策略，會視乎當地是否有人口增長、產業支撐及高鐵沿線等，並會更多考慮圍繞一線城市周邊的二、三線城市。
積極向中小企併購土地
夏海鈞認為，一、二線城市為未來房地產「決鬥的主戰場」，因此公司早已將佈局藍圖改變。他續指，上半年公司新增項目為79個，新增土地儲備4,449平米，土地原值為756億元。夏海鈞特別提到公司正積極透過併購取得土地，因為向中小企併購土地能夠減低金融風險，避免推高地價。
公司上半年新增土地中，經此途徑涉及1,695萬平米，佔比38.1%。至於恒大地產在A股上市時間表，夏海鈞表示目前重組順利，但未有上市的確實時間表。
除房地產業務，夏海鈞表示，恒大將繼續拓展文化旅遊、健康產業的規模，並積極發展新能源汽車全產業鏈，力爭3至5年內成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。