■潘永祥倡議政府應提高居屋供應比例，較私樓多1倍。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價與市民購買力嚴重脫節，已衍生種種社會及經濟問題，是香港的深層次矛盾之一。政府如果不下決心解決，勢成一個計時炸彈。有學者認為，政府只着眼於增加土地供應並不足夠，建議香港房屋政策要全面「新加坡」化，未來居屋、公屋、私樓的供應比例可訂在四四二比，居屋供應可多於私樓1倍，讓市場有更多可負擔住屋。
增建居屋放寬入息限制
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，在今日嚴峻的房屋問題面前，已經難靠市場的自我調節機制進行修復，政府只着眼於增加土地供應並不足夠，因為即使供應上升，也不能保證發展商興建樓宇後會平賣，政府房策的新方向應由主導樓房價格上着手，即是推出更多居屋等，令公眾可以真正用可負擔價格置業。
他倡議政府應提高居屋供應比例，較私樓多1倍，建議將現時公私營房屋供應比例由七三比，改為四四二比，即四成居屋、四成公屋、兩成私樓，居屋市場、私樓市場未來目標做到完全切割。他指多推居屋好處是樓價可控，市民不用擔心高樓價問題，真正做到安居樂業。但顧慮到私樓可能飆升，所以入息限制可以放寬，令居屋成為主流，更多市民可以受惠。
以返還單位代替補地價
此外，他亦提議在補地價方面着手，增加短期房屋供應。由於過去發展商與政府就補地價之間的磋商時間冗長，導致許多土地即使完成改劃亦無法推出市場，他認為日後可以嘗試以交還一定比例單位的方式，代替支付補地價，令土地盡快推出市場，而市民又能受惠。
另一方面，市建局現在收購回來的舊樓，重建後往往也以較高價出售，一般市民無法承受，將來可考慮將所有市建局土地轉做資助房屋，即類似馬頭圍道的煥然懿居，而政府則可以扮演一個更積極的角色，例如注資等協助，「如果你蝕幾多政府就補貼幾多，必須要講，現在政府不是缺錢，只是缺地」。