張怡
內地A股及港股昨日均表現反覆，市場對中美貿易談判仍抱審慎態度，加上最新公佈的經濟數據遜於預期，都左右投資者入市意慾。上證綜指收報2,979點，跌12點或0.41%。至於這邊廂的港股則在本地地產股造好支撐下，埋單計數錄得160點或0.61%進賬，收報26,664點，主板成交增至823億多元。市況暫欠方向感，觀乎中資股仍以個別發展為主。
事實上，內房股昨日便不乏炒作熱點，尤以恒大集團(3333)漲逾4%較突出。一線內房股的中國海外(0688)昨以25.8元報收，小升5仙或0.19%，表現雖不算突出，但因現價已連續五日企於10天、20天及50天等多條平均線之上，在板塊炒味轉濃下，料其仍有力擴升勢。
中海外日前公佈，於今年9月，系列公司的合約物業銷售金額約為340.66億元，按年上升29.15%。而相應的已售樓面面積約為157.4萬平方米。今年首九個月，系列公司的累計合約物業銷售約為2,902.17億元，按上升28.17%。相應的累計已售樓面面積約為1,375.94萬平方米。此外，於今年9月30日，系列公司錄得已認購物業銷售約為319.84億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
另一方面，集團今年9月在天津、西安、長春、北京和上海收購了五幅地塊，應佔樓面面積合共約82.81萬平方米。集團就相關土地收購應付的土地出讓金約為84.39億元人民幣。此外，中海外持有38.32%權益的中國海外宏洋(0081)於福建省泉州市也收購了一幅地塊，總應佔樓面面積約15.91萬平方米，應付的土地出讓金約為6.3億元人民幣。中海外最新公佈的營運數據符預期，同時集團積極增持土儲對提升未來盈利表現也有裨益。
估值不貴 龍頭優勢具吸引
業績方面，中海外於截至今年6月底止的上半年，錄得營業額933.75億元，按年升5.4%。純利249.42億元，按年升7.4%；每股盈利2.28元。派中期息45仙，上年同期派40仙。扣除投資物業公允價值變動稅後淨收益39.5億元後的核心淨利潤達209.9億元，按年增長9.5%。
期內，物業合約銷售額增長28.7%至1,942億元，對應銷售面積為922萬平方米，增長8.9%。就估值而言，該股預測市盈率6.3倍，市賬率1倍，在同業中並不算貴，而息率3.49厘，論回報則屬合理。趁股價走勢向好跟進，中線上望目標仍睇52周高位的31.3元，惟失守25元支持則止蝕。
看好新地留意購輪22351
新鴻基地產(0016)昨收報115.2元，升3.3元或2.95%。若看好新地短期反彈行情，可留意新地摩通購輪(22351)。22351昨收0.345元，其於明年2月5日最後買賣，行使價122.22元，兌換率0.1，現時溢價9.09%，引伸波幅28.8%，實際槓桿10.6倍。