凱基證券
政府會放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元。另外，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元，後者可以包括自用樓換樓按揭。
事實上，上調樓價上限雖然可幫助一些欠缺首期的買家置業，同時亦可活躍換樓鏈，加大市場的需求，對樓價可起一定支持作用。不過，目前樓市氣氛轉弱，加上在壓力測試下，以800萬元樓價借90%計算，每月入息要求要近7萬元，對整體樓市的支持作用仍需時觀察。
另外，政府亦將加快收回三類土地建公營房屋及增過渡性房屋項目，將有助增加供應，不過對租金或帶來壓力。惟《收回土地條例》已發酵多時，市場已有所反映，故料施政報告對整體的樓市並不會帶來重大影響。
信和置業(0083)的投資物業對盈利貢獻達65%，佔比高於同時平均，盈利表現料將較為穩定。截至今年6月底止年度，公司的營業額下降25.4%至80.1億元，主要由於期內集團的物業銷售額下降同比減少66.4%至29.86億元所致。另外，物業租賃收入則升4.1%至42.74億元。期內股東應佔溢利為69.14億元，同比減少50.6%，主因18年包括一次性出售附屬公司的事項收益達56.5億元。
經常性收入及現金流穩
另外，於今年6月，公司的土地儲備為2,210萬平方呎，當中商業佔39.4%，住宅佔37.1%，工業佔11%，停車場佔7.1%，酒店佔5.4%。由於集團物業組合比例均衡，加上商業大廈、工業大廈、停車場及酒店均主要保留作長線投資，有望為集團帶來穩定的經常性收入及現金流。
物業銷售方面，於本財政年度內，集團推出三個住宅項目發售。項目為位於觀塘的凱匯，位於白石角的逸瓏灣 8，及位於長沙灣的一號九龍道。至今，以上3個項目為集團帶來約224億元的應佔物業銷售收入，隨着未來入賬，料可支持未來收入。
財務狀況方面，於今年6月，公司的現金及銀行存款為390.7億港元，扣除借貸總額50.26億元，淨現金340億元。此外，集團亦表明在未來數年的不明朗環境下繼續致力提升股息，令股息回報有一定保證。公司的預期市盈率為16.39倍，市賬率0.55倍，股息率4.63%，宜先行觀望。