隨着外來人口不斷湧入大都市，加上投資炒賣活動持續活躍，導致全球許多大城市的樓價不斷飆升，不少草根階層甚至中產人士，均無法負擔高昂樓價，被迫遷往郊區居住。有專家認為，儘管各地政府均增加興建供應中下階層的廉價房屋，並推出租金管制和房屋津貼等政策，但可負擔房屋數量仍然供不應求，「房屋危機」正蔓延全球。
總部設於英國倫敦的房地產諮詢公司萊坊，今年4月發表研究報告，指出在全球32個主要城市，包括紐約、倫敦、斯德哥爾摩和悉尼，撇除通脹因素的實質房屋價格，在過去5年平均上升24%，而民眾的實質收入同期僅增加8%，而在其中18個城市，房屋價格升幅均高於入息增長幅度。阿聯酋迪拜和巴西聖保羅同期房屋價格雖然有所下降，但人們收入跌幅更大，帶來同樣的挑戰。
人口老化 社福「吸乾」預算
萊坊全球研究主管貝利表示，造成上述現象，人口遷移是主要因素，由於城市發展迅速，提供大量工作機會，吸引居於郊區的人遷往城市，以致房屋需求大增。投資炒賣是另一因素，本地和外國投資者預期樓價向上，紛紛買入物業作投資，鑑於金融系統進一步全球化，購買外國物業變得愈來愈容易。
儘管各地政府希望遏抑樓價，解決房屋危機，但顯得有心無力。不少國家面對人口老化問題，需撥出大部分預算用作退休金及福利開支，用於興建廉價房屋的資源捉襟見肘。私人發展商則不斷興建豪宅，瞄準富裕一族和高收入人士，根本並非中低收入人士所能負擔。
加澳「辣稅」僅起冷卻作用
美國商業房地產服務公司世邦魏理仕表示，加拿大和澳洲等國家的政府，近年推出「辣稅」和資本管制等措施，遏抑投資者入市意慾，加上豪宅市場供應過剩，樓價呈下降趨勢，例如悉尼去年樓價中位數約為110萬澳元(約586萬港元)，較2017年高峰期下降約11.3%。加拿大溫哥華和多倫多在數年前，樓價每年升幅多達30%，目前只是維持平穩，主要由於推出高稅率的銷售稅及收緊按揭規定。
世邦魏理仕環球市場副首席經濟師塔爾認為，過去多年樓價處於瘋狂時期，政府未有採取應對措施，如今只是彌補過去的不作為。然而即使市場有所冷卻，中產家庭仍無法負擔，悉尼樓價仍是當地入息中位數的12倍，「市場上升了90%，即使回落10個百分點，升幅仍有80%」。
英美放寬規定 建築納新技術
為了增加房屋供應，公私營機構均絞盡腦汁，倫敦和紐約市均重新規劃土地，放寬興建住宅大廈的高度，並容許興建更多小型單位。建築師則採用新的建築技術，在郊區建設組合屋，不少居民均對這類組合屋感興趣，甚至查詢可否於自家花園搭建一間，供自己父母居住。 ■綜合報道