近年全球城市房屋價格飆升，不少意見將住屋危機歸咎城市「仕紳化」(Gentrification)現象，即是當都市舊社區重建後，地價及租金上升，令高收入人士遷入，取代原本居住的貧民，但早前拍攝紀錄片探討住房問題的瑞典導演葛登發現，對沖基金不斷收購貧民居所或空置單位，翻新後大幅提高租金，賺取巨額利潤，是造成住屋危機的幫兇。
葛登拍攝的紀錄片《Push》今年4月在美國首映，影片追蹤聯合國住房問題特別報告員法哈，到世界各地調查房屋價格和租金飆升的原因。葛登在拍攝期間，對房屋問題有進一步了解，發現各地的樓價均愈來愈高，幾乎所有人包括年輕人和為人父母者，都對樓價高企感到憂慮。葛登表示，在他看來，似乎只有沒有工作職位、學校和服務嚴重不足的地區，房屋價格或租金才屬可負擔水平，大多數人均要將一大部分收入用於房屋上，不只低下階層，就算中產階層也如是。
亦助物色單位 租賃市場中間人
有人將這趨勢歸咎仕紳化。葛登認為這是以偏概全，他在拍攝期間發現對沖基金明顯扮演重要角色。自2008年金融海嘯以來，對沖基金在美國購入大量因斷供被收回的物業，其後則集中收購價值被低估的單位，通常都是貧民的居所。對沖基金收購後加以修葺，再加租最多50%放租。
此外，對沖基金也會扮演中間人角色，為退休基金等機構投資者物色單位，投資者的目標只為賺取利潤，加租成為唯一途徑。
葛登還提到引發房屋危機的另一因素，就是大型企業落戶，間接推升住宅租金，例如美國科企巨擘Google進駐德國柏林的克羅伊茨貝格區，當地住宅租金便累升70%。
■綜合報道