全球多個大城市均面對樓價高企問題，引發可負擔房屋危機，但日本卻未有出現相同問題。專家認為主要原因是日本政府的房屋政策規管相對寬鬆，加快新屋供應，追上需求。
兩房單位月租低於7800元
住宅金融支援機構是日本國營機構，專門透過收購房貸合約，提供資金支援房屋市場。該機構住宅綜合調查室主任研究員小林正宏認為，日本樓價未有如紐約般飆升，原因之一是有大量供應，「日本沒有實施租金管制，對住宅大廈高度和密度限制較少，鼓勵發展商興建更多房屋，在供應充足下，自然能遏抑樓價上升」。
據國土交通省數據顯示，日本在過去10年，每年建成近100萬個住宅單位，美國的人口高出日本超過一倍，但去年僅落成125萬間新屋。此外，日本去年底的樓價水平，與10年前大致相若，東京的樓價更停留在2000年水平。
小林正宏稱，在日本部分地區，由於經濟發展緩慢及人口下降，樓價升幅有限，然而東京即使人口上升，卻出現相同趨勢，主要由於不乏供應。去年東京有14.5萬個單位落成，相當於美國4個大城市紐約、洛杉磯、波士頓和休斯敦的總和。租金同樣保持平穩，東京一個兩房單位去年平均月租低於1,000美元(約7,838港元)，實際等於10年前水平。
2000年代大幅改革
東京如「自貿區」
日本房屋問題專家、加拿大多倫多大學士嘉堡分校都市地理學教授索倫森認為，日本目前房屋供應量充足，有賴2000年代一系列政策修改，旨在鼓勵企業開發土地，包括放寬東京的住宅高度和密度限制，讓發展商更有利可圖，並容許私人諮詢公司發出建築許可證，加快建屋工程。索倫森形容，這恍如在東京劃定「自貿區」。
索倫森同時指出，紐約、倫敦、三藩市和斯德哥爾摩等城市，對土地利用及建築工程實施嚴格管制，與具影響力的民間團體向地方政府施壓不無關係，但日本於2002年通過政策，將都市土地規管的責任移交中央政府，避免民間反對聲音阻礙工程展開。
■綜合報道