■深圳建築面積在144平方米以下普通住宅無須再繳「豪宅稅」。 資料圖片香港文匯報訊 （記者 李昌鴻 深圳報道） 深圳提升了「豪宅稅」的徵收標準，住建局昨日表示，從即日起單套建築面積在144平方米以下容積率在1.0以上的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。此後，144平方米以下住宅不用再繳「豪宅稅」。
根據深圳市規劃和國土資源委員會2015年發佈的「享受優惠政策普通住房價格標準的通告」，享受優惠政策的普通住房，應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含本數）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交價低於本通告規定的所在區域普通住房價格標準。舉例說，羅湖區的價格標準為人民幣390萬元或以下，福田、南山分別為470萬元和490萬元以下等。
分析：調整利剛需項目
中原地產首席分析師張大偉指出，豪宅標準主要影響是稅費，在深圳買二手房，除了首付款、契稅、個稅等費用，部分房子還需要繳納豪宅稅（實際為增值稅與城市建設和教育附加稅的總和）。這一標準的確過低，深圳按照2015年10月1日開始執行的《享受優惠政策普通住房價格標準》來區分普通住宅與非普通住宅，這導致了不少普通住宅被豪宅化。
他認為，調整該政策，有利於部分剛需項目，雖然可能帶來市場的短期波動，但整體看，這也是屬於市場化的政策調整。