香港文匯報訊 （記者 梁悅琴） 中美貿易戰及本港社會風波影響下，美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，截至11月20日為止，該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案(即不包括劏場的商場舖)，當中28%的叫價更低於買入價30%或以上。該行認為，由於社會衝突持續，投資者仍然看淡後市，預計街舖蝕讓的放盤個案會繼續上升。
數據顯示，四大核心區(即銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角)的蝕讓放盤個案合共佔約一半。約40%的蝕讓放盤個案的租客為食肆，包括中式餐館、非中式餐廳、小食店及咖啡店。餘下60%商戶則包括診所、藥房、找換店及超級市場等。
美聯旺舖董事盧展豪表示，中美貿易戰及本港政治衝突繼續影響舖市，令零售及飲食商戶的生意大減。由於部分投資者於多年前舖市高峰期買入商舖，但現時市況欠佳，令舖位價值大跌，而投資者對租務前景感到悲觀，決定蝕讓放售舖位。由於市場上的議價空間擴大，相信實際願意蝕讓出售的個案比60宗多。下半年市場上已經出現不少蝕讓的成交個案，預計情況短期內將會持續，而蝕讓的放盤個案料會繼續增加。
一線商業街道店舖組合或調整
戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示，自 6 月起香港社會局勢不穩，遊客人數和零售額大幅下降，部分零售商的運作於周末因而大受影響，因此香港零售市場承受的壓力越來越大。香港的零售租金於過去幾個月錄得跌幅，到年底前租金走勢未見明朗。然而，部分零售商卻認為目前的市場調整是一個難得的機會，讓他們重返一線商業街道，故該行預計一線商業街道的店舖組合將會出現一些調整。
當中以針對大眾市場需求和本地消費的行業，例如教育、生活、體育與運動休閒等，表現會較為理想，故這類型的零售商正謹慎地尋找擴充的機會，或尋求更有利的租賃條款。