香港文匯報訊（記者 黎梓田）萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，香港甲級寫字樓市場持續受到社會動盪和市場前景不明朗的影響，但未有出現企業撤離本港跡象，料明年租金不太可能大跌，預計港島區寫字樓租金跌6%至8%。
企業沒有撤離本港跡象
萊坊報告指，今年首十一個月港島區整體租金下跌10.6%，企業對市場前景仍持謹慎態度，許多租戶都非常重視節省成本。雖然市場繼續面對的不明朗性因素增加，但很多企業正適應市場環境，相信明年甲級寫字樓租金不太可能會大幅下跌，預計整體港島區寫字樓租金跌幅為6%至8%。
至於九龍區寫字樓11月租賃活動放緩，大部分租戶都選擇續租而非搬遷，市場租賃需求主要來自搬遷到非核心區的租戶，又或是將租賃面積規模縮小，同時也有新企業在市場氣氛不樂觀的情況下尋求租金較低的寫字樓。該行認為，在市場需求放緩下，明年九龍區租金將跌2%至4%。
核心街舖租最少跌15%
商舖方面，零售商普遍對聖誕節和農曆新年的銷售持悲觀態度，很多商戶正要求業主減免租金。雖然政府推出經濟救濟措施，但該行仍預測明年核心街舖店租金將最少下跌15%。
住宅方面，政府放寬首置按揭限制，預計樓價600萬元至800萬元物業的需求將成為市場主要需求動力，在未來三至四個月，成交量將升2成至3成。不過，在經濟衰退和社會不穩定的背景下，該行預計明年一般住宅樓價下跌5%至10%，豪宅樓價將出現小幅度回調。