■時代鄰里昨日首掛，圖右為時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄。香港文匯報訊 (記者 莊程敏) 2019年聖誕假期將至，新股掛牌趕尾班車，昨兩隻物管股掛牌，股價個別發展。由央企保利發展分拆的保利物業(6049.HK)開報43.8元（港元，下同），較招股價高24.8%，其後愈升愈有，最終以全日高位45.35元收市，升29.2%，每手賬面賺2,050元；由時代中國（1233.HK）分拆的物管股時代鄰里（9928.HK）開報4.89元，較招股價低5%，最終收報4.88元，跌5.2%，每手賬面蝕270元。
保利物業公開發售部分超額認購221.68倍，每股35.1元上限定價，集資淨額45.786億元，1手中籤率100%，人人有份。料集資淨額約45.79億元，主要用作把握戰略投資機會擇優併購、拓展增值服務及升級數字化和智能化管理系統等。根據「中指院」2019年綜合實力排名，保利物業於內地物業服務百強企業中排名第4。是次來港上市共發售逾1.333334億股H股，並已引入GIC Private、Gaoling Fund和YHG Investment、國企結構調整基金及中交國際為基石投資者，合共認購4,008.88萬股H股。上市聯席保薦人分別為廣發融資香港、華泰金融香港及農銀國際。
時代鄰里掛牌每手蝕270元
另外，時代鄰里於2019年在「中指院」發佈的物業服務百強企業中位列第13，是次合共發售1.62億股，其中10%公開發售獲9.6倍超購，認購一手中籤率35%；股份以略高於招股範圍(4.23元至5.8元)中間位定價，公司料集資淨額約7.92億元，主要用作業務擴張、利用先進物聯網、互聯網和AI技術打造智慧社區，以提高工作效率、客戶服務質量和降低人工成本，以及發展一站式服務平台等。上市獨家保薦人海通國際。
公司行政總裁王萌昨表示，公司並非單靠物業管理費收益，公司財務收入多元化已可覆蓋內地人均薪金增加所帶來的人力成本，未來亦會通過改變物業管理系統及智能化設備，逐步降低人力成本。公司會與母公司時代中國保持合作關係，未來亦會從時代中國與第三方發展的項目面積中，保持均衡比例增長。
時代鄰里主席白錫洪亦表示，上市後一部分資金會用作併購，內地現時有10多萬家物管企業，但真正有規模和系統的不多，不排除往後會向管理較規範和財務指標較穩定的企業進行併購，同時會緊隨母公司步伐，按戰略在大灣區及內地數個高增長城市進行部署。