■領展房產基金公佈首度進軍海外房產市場，收購位於澳洲悉尼甲級商廈悉尼100 Market Street。資料圖片香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 領展房產基金 (0823) 公佈首度進軍海外房產市場，收購位於澳洲悉尼100 Market Street的一幢甲級商廈，是領展首個海外投資項目，總代價約6.83億澳元（約相等於36.49億港元）連同該等費用（約相等於2.12億港元）將以抵押目標物業取得的外部銀行貸款及領展的內部資源的組合方式撥資。收購預期不會對領展之財務狀況構成任何重大不利影響。
續留意內地一線城機遇
該集團行政總裁王國龍在與傳媒的電話會議中透露，今次與他們的2025年願景推動組合多元化、實現增長及新收入來源有關。他強調，隨着於內地及外國投資增長，香港物業投資比重會相應被拉低至佔整體組合約75%，這與領展看淡香港及內地市場無關。他說，香港仍為領展的主要市場，在其本身處於低借貸下，仍然會對香港的投資物業有興趣。
他又說，計及今次進軍悉尼的項目，香港物業比重仍佔逾80%。寫字樓組合目前則佔比8.7%，需時才有空間調整至15%至20%。領展亦有繼續留意內地一線城市的寫字樓投資機會。
王國龍表示，今次收購帶來持續穩定的收入及資本增值機會，負面風險有限。收購海外物業將令資產組合更多元化，可開拓新收入來源，有助減低香港物業作為收入增長來源的依賴，令公司循更健康軌道擴張。
項目於落實成交後，根據領展於2019年9月30日之綜合財務狀況，領展之備考經調整債務對資產總值比率預計將由約12.1%變更至約13.5%。集團相信，收購事項符合領展目前的投資策略，即投資於可增加收益及創造收入並具備長遠增長潛力的房地產。於成交後，上述物業將被持有作長線投資，並將擴大領展的業務範圍至覆蓋澳洲市場，並推動物業組合增長。
每月淨收入料逾2600萬澳元
該項物業名為「100 MarketStreet」，包括一幢位於100 MarketStreet的10層高商業辦公大樓，而該辦公大樓位於澳洲悉尼中央商務區的市中心區綜合用途發展項目內。發展項目的其他部分包括名為Westfield Sydney Shopping Centre」的零售樓層及位於77 Castlereagh Street及85 Castlereagh Street的兩幢辦公大樓，以及一座名為「Sydney Tower」的觀光塔。
有關澳洲商廈是位處市中心的混合用途發展項目，樓高10層，淨可供出租總面積近2.84萬平方米。加權平均租約約滿期8.45年，在2027至2030年間完約，每月淨收入約2,670萬澳元。
辦公室物業佔比或增達20%
至9月底，今次收購佔領展房託總資產值約1.66%，領展將以物業按揭方式向銀行借貸，及動用內部資金，支付交易。交易完成後，備考經調整債務對總資產比率，將由12.1%，升至13.5%。
領展強調，將繼續以香港為基地及主要市場，同時逐步開拓內地及海外其他已發展市場，例如澳洲、新加坡、日本及英國。公司目前並無出售資產計劃，預期旗下香港物業將佔整體物業價值的70%至75%，內地物業不多於20%，海外物業不多於10%。未來仍以零售為主，辦公室物業佔比將增至15%至20%。