香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道） CBRE世邦魏理仕昨日發佈《2019年上海房地產市場回顧與2020年展望》，華東區顧問及交易服務、辦公樓部主管張越指出，2020年上海寫字樓新增供應將逾140萬平方米，但近期中美第一階段經貿協議提振市場情緒，隨着金融、TMT等服務業進一步對外開放政策紅利逐步落地，滬寫字樓市場有望迎來新一輪拐點。
回顧2019年，據該行的數據，上海寫字樓市場新增供應約99萬平方米，受到大量供應持續入市而經濟放緩、需求端走弱的影響，新交付項目預租普遍表現低於預期。
企業審慎擴張 去年空置率近兩成
縱觀全年，金融業(21%)、TMT(17%)、消費品製造業(13%)，專業服務（9%）以及醫藥和生命科學（6%）為主力需求來源。2019年淨吸納量累計僅錄得29.6萬平方米，在企業保守擴張、縮減成本為主導的形勢下，超過四分之三的市場去化來自於租金性價比凸顯的新興商務區，由此，上海全市空置率同比上升4.2個百分點至19.4%。
租策調整 裝免期優惠去年升22%
此外，業主面臨競爭持續加碼的寫字樓市場，不得不積極調整租賃策略，給予多元化優惠激勵政策，其中裝免期優惠幅度平均為3.7個月，較前年提升了22%；年底全市租金報價同比下調1.7%，有效租金下調4.7%，皆反映業主面對市場疲軟期所採取的積極措施。
投資市場上，2019年累計錄得68筆交易，總金額達847.2億元人民幣，同比下降33.8%。
長三角優質物流資產宜早佈局
世邦魏理仕華東區投資及資本市場主管何樹奇建議，2020年在寫字樓投資上需採用「防禦性」策略，可多關注核心區優質寫字樓、產業聚集區的商務園區寫字樓及新興市場中的標杆項目；零售投資需積極關注，尤其是人口密集區及人口淨流入區的社區型或區域型商業；另外，整體成長態勢積極向好的長三角物流資產仍值得投資者及早佈局。