■左起：美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥、美聯工商舖行政總裁黃漢成、美聯旺舖董事盧展豪及美聯工商董事陳偉志。 記者黎梓田 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港政治局勢持續逾半年，影響工商業經營運作，對工商舖市道帶來負面影響。美聯工商舖認為，「本地政治事件」及中美關係將左右今年投資環境，加上全球多國持續「放水」，預計今年工商舖租售價會呈「先跌後穩」，全年成交量更有望回升至約5,000宗的水平，但核心區舖租售價料再挫15%。
黃漢成：「政治事件」影響甚大
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，去年工商舖市場屬「先甜後苦」，上半年各板塊的成交量及租售價均回穩，但下半年起受到本地「政治事件」影響，加上中美關係不穩，市場呈「價量齊跌」。該行資料研究部數據顯示，去年整體工商舖買賣達4,676宗，按年跌50.4%，創下自1996年以來的歷史新低，成交額僅1,037.4億元，按年挫55.2%。值得留意的是，下半年買賣只有1,748宗，較上半年大跌40.3%，反映「政治事件」對投資市場影響甚大。
展望今年，黃漢成認為，去年下半年基數較低，全球多國又繼續「放水」，相信成交量及租售價再跌機會不大，反彈機會甚至增加，意味着今年工商舖市場將「先跌後穩」，全年成交量將回升逾5%至約5,000宗水平。
舖市方面，美聯旺舖董事盧展豪指出，去年下半年政治事件持續令舖市首當其衝，總計全年商舖買賣只有1,103宗，創下1996年有記錄以來新低。同時，去年全年核心區商舖售價急挫10.3%，亦先後錄得多宗蝕讓個案，個別幅度更達56%。市場上也接連出現「放頂租」、商戶棄租或商舖短租成交個案。
盧展豪預期，今年核心區舖位受內地訪港旅客人數大減所影響，加上社會運動，今年租售價料跌10%至15%；另預計非核心區租售價跌5%以內。另外，去年四核心區整體街舖空置率錄6.5%，按年升0.9個百分點，預計今年續升，料將升至8%至9%。
共享空間營運商持續收縮
商廈方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年商廈成交僅得962宗，成紀錄以來新低，50大指標甲廈買賣更連續5個月錄單位數。他預期，「政治事件」走向及失業率變化，將令寫字樓租售價下跌，目前很多共享空間營運商持續收縮，或影響寫字樓租務，上半年商廈租金或有明顯跌幅。惟不少於美國上市的中概股計劃回歸香港上市，將支持商廈需求。此外，今年有多個商廈新盤可望推售，料商廈成交量將升20%。翁鴻祥預測，甲乙廈全年售價料跌5%，租金則跌約5%至8%。
美聯工商董事陳偉志表示，去年工廈市場全年租售價更加倒跌收場，售價全年跌3.3%，租金則回落1.9%。
陳偉志指出，相對於商廈及舖位，工廈市場受的影響較低，加上活化工廈政策2.0的推動，今年工廈市場成交量及租售價更有望持平。