根據調查機構Demographia最新報告，去年香港樓價中位數終於出現回落，由2018年的717萬元，降至去年704萬元，但跌幅只有1.8%，對香港市民來說可謂「不痛不癢」。評級機構穆迪昨日更將港府無力解決高樓價問題，列為下調香港評級的理由之一。香港樓市問題，歸根究柢還是供求問題，供應長期跟不上需求，加上樓價升幅遠超薪酬升幅，均令香港走不出高樓價的「死局」。
香港高樓價問題已持續十多年時間，近年情況惡化，離不開幾個因素。首先與大環境相關，美國持續量化寬鬆，熱錢流入香港；香港的低息環境亦吸引不少市民入市，需求持續上升之際，樓宇供應卻遲遲未能跟上。
屢推辣招 盤源大減
此之所以，政府於2010年後推出多輪「需求管理措施」，俗稱「辣招」，包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、加強版從價印花稅。這些辣招每每能於推出之初對樓價有一定壓抑作用，但亦加重換樓成本，令業主不願放盤，導致市場上盤源大減，令樓價不容易下降，甚至越出招樓價越升，成為辣招副作用。
另外，薪酬升幅遠遜樓價升幅。資料顯示，差估樓價指數2010年1月報138.3點，當年第一季就業收入中位數為1.2萬元。到2019年，差估指數於9月錄381.3點，而2019年第3季就業收入中位數為1.89萬元。換言之，樓價其間上升1.76倍時，薪酬只上升55.8%。
最近政府公佈十年長遠房屋策略，預測未來十年房屋供應目標為43萬個，往後每年私宅供應1.29萬伙，全部不增反減。樓價高企下，需求殷切下，住宅供應卻更見緊絀。
土地供應專責小組去年底曾直指，香港的土地短缺問題迫在眉睫，短期的情況尤為嚴峻。小組認為政府的《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究所估算的1,200公頃土地短缺數字過於保守，很多土地的需求及供應的不確定因素未有計算在內，所以單是土地短缺的數字應該已經超過1,200公頃。因此，如何增加並確保供應快速到位，將成為今後樓價能否平穩的關鍵所在。■香港文匯報記者 顏倫樂