最近新聞出現撻訂的例子屢見不鮮，不少個案源於買家缺乏置業經驗，高估了自己的經濟能力，最後臨門一腳被迫撻訂，損失數以十萬、百萬元計的血汗錢。例如今年新界有主打上車及家庭客源的Wetland Seasons Park甫開售不久即現2宗撻訂個案，包括20座地下單位，原成交價1,062.47萬元，料損失訂金53.1萬元。不想成為受害人，有兩大高危位不得不知。
撻訂是指買方看中某間物業後，與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。
第一個令買家撻訂的高危位是估價不足，如銀行估價低於買入價，使可貸款額減少。在此情況下，買家可能要忍痛撻訂，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。要避免估價不足的問題出現，建議買家在購買物業前，先到銀行或按揭轉介機構進行估價，計算自己可負擔的首期金額。
「呼吸Plan」或要捱貴息
另一高危位就是「呼吸Plan」，樓價高昂，一手新盤常以高市價開售，置業難度好比登天。而發展商為了同時保持高價優勢和吸引買家入市，推出所謂「呼吸Plan」，只要「有呼吸」，無須任何入息證明，都會批出高成數一按及二按貸款。
「呼吸Plan」一般只有3年的低息優惠期，之後按揭息率就會拋離正常銀行利率。如不想捱貴息，「呼吸Plan」業主可轉按到銀行，但如果遇上跌市令銀行估價下調，轉按時就要補回大筆差額，即俗稱的「抬錢上會」。
故在計劃置業前，一定要先了解銀行審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，做好壓力測試。
■香港文匯報記者 黎梓田