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微觀點:估價不足或引致買家撻訂

2020-01-19

最近新聞出現撻訂的例子屢見不鮮,不少個案源於買家缺乏置業經驗,高估了自己的經濟能力,最後臨門一腳被迫撻訂,損失數以十萬、百萬元計的血汗錢。例如今年新界有主打上車及家庭客源的Wetland Seasons Park甫開售不久即現2宗撻訂個案,包括20座地下單位,原成交價1,062.47萬元,料損失訂金53.1萬元。不想成為受害人,有兩大高危位不得不知。

撻訂是指買方看中某間物業後,與賣方簽定認購協議,賣方為了保證自己的利益不受損害,收取買方一定數額的訂金,但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子,賣方將沒收這筆訂金。

第一個令買家撻訂的高危位是估價不足,如銀行估價低於買入價,使可貸款額減少。在此情況下,買家可能要忍痛撻訂,否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。要避免估價不足的問題出現,建議買家在購買物業前,先到銀行或按揭轉介機構進行估價,計算自己可負擔的首期金額。

「呼吸Plan」或要捱貴息

另一高危位就是「呼吸Plan」,樓價高昂,一手新盤常以高市價開售,置業難度好比登天。而發展商為了同時保持高價優勢和吸引買家入市,推出所謂「呼吸Plan」,只要「有呼吸」,無須任何入息證明,都會批出高成數一按及二按貸款。

「呼吸Plan」一般只有3年的低息優惠期,之後按揭息率就會拋離正常銀行利率。如不想捱貴息,「呼吸Plan」業主可轉按到銀行,但如果遇上跌市令銀行估價下調,轉按時就要補回大筆差額,即俗稱的「抬錢上會」。

故在計劃置業前,一定要先了解銀行審批標準及利率,再分析自己的財政狀況及供款能力,做好壓力測試。

■香港文匯報記者 黎梓田

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