韋君
憂慮新冠肺炎疫情拖累環球經濟表現，美股道指隔晚繼周一瀉逾千點後，續挫超過800點，也令昨日港股頹勢再呈。恒指收市報26,696，跌197點或0.73%，主板成交仍達1,196億元。在昨日弱市中，前期强勢的物管股依然不乏亮點，反映板塊輪動的情況未變。鑫苑服務(1895)收報1.92元，升0.12元或6.67%，因收市價乃屬逾3個月以來高位，在向好勢頭已成下，可考慮伺機順勢跟進。
鑫苑服務前身為鑫苑物業，最早成立於1998年，前兩年在新三板掛牌。2019年初，隨着物業公司上市潮到來，鑫苑選擇從新三板摘牌，轉戰港交所上市。鑫苑為內地物業管理商，於2019年3月底，已簽約管理的物業處於中國逾35個城市，包括鄭州、濟南、西安、成都、蘇州、北京及上海。
從2016年至2019年一季度末，母企給鑫苑貢獻了絕大多數物業服務收入，分別為1.38億元(人民幣，下同)、1.75億元、2.21億元和0.60億元，最高佔比達到96%。同期，集團在管物業中，母企開發的分別為45個、54個、61個和61個，總建築面積分別約920萬平方米、1,100萬平方米、1,170萬平方米和1,170萬平方米，佔鑫苑在管總建築面積的比例約為85.5%、80.2%、74.6%和74.3%。
據管理層指出，母公司鑫苑置業集團一直為公司提供強大的支持，未來對方仍會繼續為公司提供物管項目。現時與母公司已簽約的合約儲備面積達550萬平方米。截至2019年3月底止，公司訂約管理的建築面積中約42.1%來自第三方開發商，料日後來自第三方的面積及收入佔比都會提升。
鑫苑是於去年10月11日來港上市，當時以每股2.08元（港元，下同）的招股下限定價，首掛日股價曾飆升1倍至4.2元無以為繼，其後的調整在退至1.18元獲支持。
貨源料較易歸邊
鑫苑發行股本5億元，現時市值9.6億元，除大股東持有3億股或60%權益外，Galaxy Team Holdings Ltd.也持有7,500萬股或7.5%，街貨約1.25億股，料貨源較易歸邊。趁股價逆市有勢部署收集，若短期重返2.08元的上市價，下一個目標看2.5元，惟失守50天線支持的1.58元則止蝕。