早在這場疫情前，內地的長租公寓已經處在集中爆倉期。有機構統計指，截至2019年，全國累計超過50家公寓品牌爆倉，除少部分被收購外，絕大部分都是因資金鏈斷裂而倒下。
「長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害。」2018年已經有業內人士發表過這樣的看法，時至今日不幸言中。據長租公寓諮詢研究機構房東東統計，2017年至2019年共有69家長租公寓爆倉，特別是2019年，出現問題的長租公寓多達53家，其中45家倒閉跑路，4家被收購，4家拖欠未付房租。
「高收低租」埋下禍根
對於長租公寓的爆倉，中指研究院近期一份研報稱2019年以來亂象的確加劇，企業不規範使用租金貸現象仍然存在，不符合盈利邏輯的「高收低租」運作方式浮出水面，基於這兩種方式積蓄資金池擴張規模蘊藏着極大隱患，一些爆雷企業也大多存在這種情況。
不少房東、租戶均表示，在租借房屋時確頻遇到上述兩種亂象問題。租金貸一般是租客向金融公司申請租賃貸款，金融公司再把租金支付給公寓，看似創新金融，實則拉長租賃模型產業鏈，一旦環節上一方出現問題，整個資金鏈就此崩斷。另外，「高收低租」亦使得市場競爭畸形，公寓為求規模，高價收購房源，低價租給房客，一旦空置率上升便會爆倉。