房貸息可掛�uLPR料短期利好樓市

香港文匯報訊 （記者 孔雯瓊 上海報道） 本月起，個人住房貸款利率定價重新調整。按央行公告，存量浮動利率貸款客戶可在固定利率定價、LPR浮動利率定價兩者間二選一。業內人士認為，LPR大概率下行，選擇掛�uLPR可享短期利好，但房貸利率調整總體來看對樓市影響不大，目前政策依然聚焦穩定。

公告顯示，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。定價基準轉換原則上應於今年8月31日前完成。

轉換限一次 8月底前須完成

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，LPR+基點的基點數確定方式為原合同最近的執行利率水平與2019年12月發佈的相應期限LPR的差值。類似規定亦是為了確保今年轉化新的方式後，實際利率沒有變動，體現了改革初期穩步過渡的導向。「購房者如果去年買了一套房，當時5年期以上貸款的基準利率為4.9%，加上爭取到9折優惠，實際貸款利率為4.41%。到了今年3月如果選擇LPR+基點來定價，需要參考去年12月份的LPR利率4.8%，調整後的基點應該為負39個基點。因此，算出來的最終利率為4.41%，和之前的利率保持不變。」嚴躍進舉了上述例子，證明貸款利率在實際操作下沒變化。到明年來看，嚴躍進判斷利率進一步下調的空間很大，如果LPR繼續下行到4.7%，那麼房貸利率就為4.31%，因此認為轉化為LPR是有積極作用的。

調整5基點 貸百萬月供僅差30元

儘管LPR大概率下調，但對樓市整體影響有限，中原地產首席分析師張大偉稱，無論現在利率多少，在轉換時點，銀行都會通過LPR加減點延續前期利率。之後要關注重定價日前一個月的LPR報價，因此LPR每調整5個基點，對100萬元（人民幣，下同）貸款月供影響約30元。

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