香港文匯報訊（記者 黎梓田）過去大半年零售業低迷，主要是受黑暴攬炒打擊，而今年開始的新冠肺炎疫情，則令零售市況雪上加霜。展望後市，美聯旺舖董事盧展豪昨日預料，舖市已經進入「超大型調整期」，預計核心區舖位租售價至年底將跌3成至4成，對比2013年的歷史高位更是下跌6成至7成，相當於重返2006至2007年水平(現時大約於2010年水平)，之後數年都會拾級而下。
現況較沙士時期更差
他指，因為去年舖市已經深受「社會運動」影響，而新冠肺炎持續，打擊本地消費者信心，內地旅客自由行政策也暫停，為舖市帶來沉重打擊。他認為，現時情況較2003年沙士時期更差，因為現時疫症規模較當時大，而且今日難再有另一個自由行刺激，加上疫症後社會運動或捲土重來，故舖市前景十分不樂觀。
盧展豪認為，零售商及企業已經出現倒閉潮及裁員潮，未來舖市將繼續惡化，吉舖潮相信將會持續，估計第三季核心區整體空置率或再升至11.5%至12.5%，即總數最多會增至逾930間。旺角區以本地消費主導，過往抗跌力較強，但今次疫症下本地消費也大受打擊，相信空置率或升至9%至10%，升幅較其他三區快。反觀其他區域，由於過往空置率已經飆升，因此升幅或不及旺角，但各區空置率預計仍達13%至15%不等。