「此次疫情使人們意識到，房價構成中不僅包括建築成本、地理位置、周邊環境等要素，還包括城市治理的軟要素。」國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真向香港文匯報表示，在疫情中反應快速、措施有力的城市，房價將會上漲。
「一線城市尤其是上海，在這一點上無疑是優越的。」蔡真預計，一線城市房價下半年重新企穩甚至略有上升；二線城市房價將繼續分化；三四線城市上漲乏力，儘管地方政府有較強動力托市，但需求難以保持。
北京師範大學金融研究中心主任鍾偉進一步指出，疫情後，房地產重心可能進一步向東南沿海遷移，地理佈局更偏向於京廣線以東、長江以南的東南沿海部分。珠三角和長三角城市群在此次疫情中表現出較強的治理能力，醫療和教育資源相對較好。
買家料傾向有質素住宅
此外，鍾偉說，過去買房大多關注面積，疫情後房屋品質變革特別重要，科技住宅、綠色住宅、第二居所等需求和概念可能會崛起。
「疫情中人們在家就發現，面積越大越好，衛生間越多越好，甚至周邊有無污染源、海鮮市場都成為買房考慮的因素。」海通證券分析師塗力磊認為，疫情期間長期居家，激發人們改善居住品質的慾望。未來，別墅、洋房等低密度住宅將因供給稀缺而漲價。