■業界認為，官方樓價指數未有反映疫情對經濟以至樓市的真實影響，相信樓市調整期仍未完結。 中新社香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港新冠肺炎疫情緩和，樓價指數「提前向好」。差估署公佈，反映2月市況的3月全港私人住宅售價指數報375.3點，按月升0.43%， 終止3連跌，今年首季樓價累跌1%，但較去年5月歷史高位仍累跌5.4%。租賃市場表現較差，3月租金指數報182，按月跌1.9%，首季累跌4.1%。有測量師認為樓價指數尚未反映疫情對經濟的衝擊。
以單位面積劃分，C類單位（753至1,076方呎）報323點，按月升0.94%，高於A類小型單位（430方呎以下）及B類單位（431至752方呎），分別升0.43%及0.25%。至於豪宅及大型單位則下跌，D類單位（1,076至1,721方呎）及E類單位（1,722方呎或以上）分別跌1.29%及0.33%。
租金指數首季跌4.1%
另一邊廂，3月租金指數報182點，按月跌1.9%，首季則跌4.1%。中小單位租金表現強差人意，B類單位租金指數報181.3，按月跌2.4%，成為跌幅最高類別；而A類及C類分別跌1.7%及1.6%。豪宅大型單位跌幅輕微，D類及E類分別跌0.2%及0.1%。
中原CCL創9周新高
至於市場編制的中原城市領先指數CCL，最新報175.90點，按周升0.12%，創9周新高。大型屋苑指數CCL Mass報178.71點，按周升0.14%；CCL（中小型單位）報176.63點，按周升0.19%；CCL（大型單位）則報172.08點，按周跌0.22%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港疫情有緩和跡象，樓市氣氛好轉，在用家入市支持下，二手買賣持續暢旺。展望新一輪旺市由新界西開始，將帶領整體樓價止跌回升。
報告顯示，新界西樓價指數報164點，按周升2.61%；新界東樓價指數報189.51點，連續6周高企189點水平。九龍樓價指數報173.92點，連續4周於174點上下反覆。港島樓價指數報181.67點，近4周走勢反覆。
萊坊：指數未反映疫情
萊坊執行董事林浩文表示，官方樓價指數比預期為好，但未有反映疫情的真實影響，也並不代表樓價已止跌回升，相信樓市調整期仍未完結。疫情近日有穩定跡象，估計未來一兩個月成交量回升，因買家希望「執平貨」，料成交以1,000萬元或以上的中小型單位為主，而豪宅的議價空間會相對較大。
林浩文又指，樓市不會像2003年SARS般的大跌，在各項外圍及本地因素下，估計今年住宅樓市會仍向下調整10%。經濟數據顯示香港正步入衰退，加上「疫情」影響，估計經濟會變差及失業率上升，會影響購買力，而唯一利好因素是息口維持低水平。