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【疫情下 新挑戰 內地樓市篇 三之一】熱錢湧深圳 公寓炒上天 搶得太瘋狂灣璽被鎖盤

2020-04-30
■深圳樓盤招商蛇口灣璽因遭到內地富豪瘋搶而引起了廣泛關注。電腦模擬圖■深圳樓盤招商蛇口灣璽因遭到內地富豪瘋搶而引起了廣泛關注。電腦模擬圖

沉寂兩個多月的樓市隨虓s冠疫情影響慢慢消退而恢復,但深圳樓市卻令人矚目:疫情尚未結束,每套售價3,000-5,000萬元(人民幣,下同)的豪華公寓,因為不限購,一推出便遭搶光;有人專門坐飛機南下搶樓;有人為買到房子不惜給地產中介上百萬元的喝茶費;有人通過公司按揭抵押貸款方式,就可以從銀行得到資金轉入樓市。早前被瘋搶的深圳樓盤招商蛇口灣璽,近日因為違規被鎖盤,顯露了熱錢流入深圳搶公寓的瘋狂。■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

本月28日,在深圳本地「民心橋」節目中,深圳市住房和建設局局長張學凡就近期深圳樓市的系列熱點問題做了回應,並透露已對相關涉嫌炒作房價的房企和樓盤作出3至4個月內「暫停網簽」等處罰。據深圳市房地產信息平台顯示,28日晚,灣璽除了33套備案房源外,其他192套房源全顯示「分局鎖定」,有機構預計鎖定房源預計貨值高達700億元。

不限購不限貸吸引投資者

灣璽是近期深圳最紅的樓盤,由招商蛇口和香港新世界發展聯合開發的170萬平方米的大型綜合體,涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店等業態,位於深圳豪宅片區蛇口。4月8日,灣璽突擊加推54套公寓,戶型為320-410平米,每平方米9萬至13萬元,每套總價2,943萬至5,478萬元,54套房產總價值約23.3億元。由於公寓不限購不限貸,一推出便遭到國內外戴茪f罩的豪客爭搶,僅僅上午數小時便幾近售罄。

此前在3月7日和3月13日,該豪宅項目已進行了兩次發售,同樣遭到各地豪客們瘋搶。3月7日,儘管在疫情期間,許多豪客戴茪f罩在地產中介的陪伴下,擠爆了售樓處,現場更一度因人數過多而被街道辦強制遣散。當天首次推出的百套公寓,均價約11萬元/平方米,總價介於2,133萬至5,479萬元/套,當天全部售罄。3月13日該項目又推出14套單位,4,200萬元起步,僅8秒便售罄。買家的瘋狂可見一斑。記者日前致電灣璽售樓處時,售樓員表示目前僅剩下一套380平米大戶型,總價3,386萬元,首付4.5成,可以給予98折加99折的優惠,該房產帶有海景,因是住宅性質,所以受到追捧。他還透露,在所有購房者中,投資和自住各佔一半。

應對通脹 房屋成避險工具

為何疫情下深圳樓市照樣升?受全球疫情衝擊影響,許多國家為刺激經濟紛紛放水,美聯儲利率水平近至零,並推出無限量QE,導致流動性氾濫。為對抗通脹上升,一些富裕人士積極尋求資產的保值和增值。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示,從以往經驗看,大規模的貨幣寬鬆後,特別是房產抗通脹風險能力強,兼具自用和投資屬性,還可以出租,即便跌了,也會是各大資產中跌得最少的。因此,房產就是目前最好的避險工具。

鄭叔倫稱,深圳是粵港澳大灣區核心城市,擁有高科技發展優勢、先行先試示範區等政策支持,吸引不少富豪選擇投資深圳房產作為風險對沖工具。另外,深圳新房供不應求,每年新增50萬人口加大了供給不足,多重利好疊加,吸引來自本地和海內外資金大量湧入當地房產,而不限購不限貸的公寓成為他們瘋狂追逐的獵物。

住建局:堅決打擊捂盤惜售

不過,灣璽銷售的瘋狂也引發了大眾的熱議,尤其是在疫情還沒有完全受控,以及深圳樓價領漲全國的敏感時候。深圳市住建局局長張學凡就直言,「一個樓盤分三次銷售,給老百姓釋放每次秒光的信號,對這種行為要堅決予以打擊」。據悉,此次灣璽項目除了192套房源被鎖外,有關部門擬將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。

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