■改善型住宅央璽在「五一」假期迎來不少戴口罩看房的顧客。資金尋保值增值出路 疫情緩和需求反彈
近日上海樓市迎來一波供應小高峰，一掃疫情給樓市帶來的陰霾，特別是一批超高單價的豪宅集體亮相，引來購房者爭相看房。「單價超12萬元（人民幣，下同）房源重出江湖」、「越貴的房子越受歡迎」、「為搶8,000萬的房子打架」，香港文匯報記者在「五一」假日期間走訪多個售樓處，不少工作人員不約而同表示豪宅頗受青睞。而現場看房者「股市大虧還是豪宅保值」、「疫情宅家想到改善住房需求」等觀點，反映出當前買家出手的邏輯。有分析認為，豪宅具稀缺性和保值性，隨着供應大增有望提高成交。■圖／文：香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
中興路一號，作為曾經的全國單價地王，近日以每平方米12.98萬元的單價入市，成為「五一」小長假期間的人氣樓盤。香港文匯報記者5月1日下午前往樓盤探訪，自進門口就看到有幾組客戶在排隊登記等候看房，售樓處內、外兩個洽談區基本滿座，帶客戶參觀樣板房的銷售員迎來送往。場景雖然比不上前幾年樓市頂峰時的瘋狂場面，但亦顯示出不小的人氣。
豪宅均價普遍逾12萬元
「我們樓盤是4月30日開始認籌的，認籌金50萬元起，但不是認籌了就一定可以買到，之後需搖號，人數還不少，畢竟現在大家都對豪宅有興趣。」接待記者的售樓人員向記者表示，該樓盤首批推出229套房源，戶型面積從50至210平方米，主要為100平方米的兩房，目前認籌情況理想，不少客戶特意帶着資金前來，有些基本是看一眼就當場拍板下訂。
上述銷售還告訴記者，「今年上海面世的豪宅，均價不少都過了12萬元這條線」，據悉去年上海市場開盤的豪宅，因審批因素價格多在11萬元左右，但今年過審豪宅的單價不動聲色就拔高了1萬元，不少還超出12萬元。如3月認籌的綠地外灘中心均價每平方米超過13萬元、4月初認籌的濱江凱旋門二期均價每平方米13.8萬元 、4月中旬開盤的碧雲尊邸別墅均價每平方米12萬元、5月計劃開盤的恒盛尚海灣均價每平方米12.5萬元。
富豪心急搶房大打出手
豪宅市場通常「有價有市」，越是貴的往往越受到歡迎。位於浦東的頂級豪宅碧雲尊邸在4月13日正式開啟認籌，推出的房源包括洋房和別墅，一套總價最低約2,000萬元、最高8,000萬元左右，僅認籌金額就高達600萬元。但高門檻亦阻擋不了人們搶房的心，認籌當天凌晨5時就有人來排隊，之後因隊伍過長，心急的客戶還因入場問題發生衝突，一度大打出手。「富豪都會打架搶房，看來豪宅真的是又火了」，當天帶客戶前去認籌的一位地產中介向記者稱，當時排隊的隊伍有400多人，但首批推出的房源僅160套，排後面的人擔心無法順利認籌，因此才出現打架場面。
疫情宅家改善住屋需求
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，上海出現了戴口罩搶豪宅等現象，說明此類城市購房需求依然強勁，且從保值增值和稀缺性等角度看，一線城市「搶豪宅」的現象不難理解。最近一個月來，頻頻只看豪宅的張先生告訴記者，「疫情期間股票虧大了，最近正好動遷拿了幾百萬補償款，想了好久還是決定換套豪宅算了。」張先生說，雖然不指望買豪宅投資賺錢，但優質不動產好歹能夠保值，不會像股票一樣因為一點狀況就一瀉千里，因此決定買套貴的。還有一對參觀中興路一號的小夫妻向記者表示，疫情期間一直宅家，就萌生了要換一套好房子住得舒服點的想法，正好最近新盤多，逐一看來比較。
據不完全統計，滬豪宅自今年開賣以來均有不俗表現，前灘大熱的東方惠禮認籌率559.8%，近約6人搶1套房；碧雲尊邸認籌率高達318.7%；濱江凱旋門認籌率205.7%；綠地外灘中心認籌率達161.6%。中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，豪宅瘋搶亦是疫情期間對居住環境有改善的需求，現在疫情緩解之後，被壓抑的需求得到反彈。