■疫情過後，共享工作空間需求或增加。圖為現正招租的共享工作空間theDesk，每座位月租約2,550元起。香港文匯報訊（記者 黎梓田）今次新冠肺炎疫情全球大流行，各地實施的封關、封城，以及限聚等措施，迫使人們改變了很多過去的生活習慣和工作方式，對商廈市場而言，也衍生出新的發展需求及趨向。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，不論疫情後續發展如何，全球的經濟活動及宏觀政經格局，均會出現天翻地覆的改變，如互聯網、科技、健康醫療行業對商廈樓面的需求增加，未來本地消費會成為零售業重要收入來源，市場應為此新秩序作好準備。
健身醫療中心進駐商廈
黃漢成相信，不論疫情後續發展如何，全球的經濟活動及宏觀政經格局均會出現天翻地覆的改變，他歸納認為會有5個發展趨勢，包括：1，對互聯網依賴將會大幅增加；2，對健康、生活環境要求提升；3，全球旅遊活動減少，本土消費及旅遊趁勢發展；4，各國放水成為常態；5，中美關係更惡劣，保護主義及「去中國化」開始抬頭。
基於以上估計，未來工商舖市場將會迎來新發展趨勢。該行資料研究部分析員陳浩璋指出，工廈板塊之中，數據中心、手遊行業及創意產業等將受惠疫情而大加發展，而新式工廈及工貿樓也會受惠企業搬遷，但鑑於疫情期間部分確診個案或違反防疫措施的個案，都發生在工廈單位，故政府日後或會再嚴打工廈違規用途。此外，疫情令到中美雙方關係更惡劣，而隨着中美貿易戰重啟戰火，未來物流中心及倉庫需求也會受影響。
商廈方面，黃漢成指出，疫情將令科網、手遊、線上科技公司的需求增加，而健身中心及醫療中心日後也會增加進駐商廈。此外，疫情也會令市場對大廈物管及設備要求提高，日後配套更齊備的大廈會更受捧。
核心區商舖趨多元化
黃漢成續指，是次最受疫情影響的商舖板塊，由於短期內全球旅遊業都難回復舊觀，因此未來本地消費相信會成為零售業重要收入來源，隨着核心區舖租受壓，以及商舖短租更流行，這也為不同類型的零售商提供進駐的機會，長遠而言將令到核心區零售類型更多元化，並有助消化部分核心區吉舖。疫情促進本港網購發展，長遠而言零售商需要把線上及線下購物結合，才能有效擴展市場。
另外，今次疫情爆發後，不少企業採取「在家工作」以減低員工受感染機會，當中更引發企業思考傳統工作模式的必須性，如要有固定辦公室地點以及人人有私人座位等是否必須。中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事雷耀能就指出，部分企業發現個別部門例如IT、設計等後勤部門，只需有部手提電腦就可隨時隨地工作，不一定要返回公司，他相信共享工作空間的使用也會成為日後的新常態。原因是共享工作空間的租務具彈性，租金相對便宜，相信隨着共享工作空間提供更多租務彈性及靈活性，需求將會持續增加，日後會成為寫字樓市場新趨勢。