工廈
1.工貿、新式工廈受惠企業搬遷
2. 數據中心發展迅速，但多限制成阻礙
3. 手遊、創意產業發展受惠疫情
4. 政府或再嚴打工廈違規用途
5.口罩工場、外賣工場難再大幅擴充
6.物流中心/倉庫需求或受中美關係影響
商廈
1. 加快「去中環化」進程
2.市場對大廈物管、設備要求提高
3.健身中心、醫療中心需求增
4.在家工作模式難影響寫字樓的需求
5.科網、手遊、線上科技公司需求增加
6.長遠空置率或上升
舖位
1.實體店地位受網購挑戰
2.旅遊業難迅即復原，需專注本地消費
3.核心區巨舖變細舖，產品更多元化
4.民生區需求相對平穩
5.衛生/健康相關行業的商戶生意受惠
6.舖位短租會更加流行
資料來源：美聯工商舖資料研究部 製表：記者 黎梓田