■旺角豉油街地皮4月以接近市場估值下限價成交。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）回顧上半年賣地成績，地價隨着經濟環境變差不斷下跌，其中商業地表現最差，5月啟德地皮出現流標，是去年至今啟德第3次出現商業地流標。
上半年一共賣出5幅住宅地，分布屯門、旺角、觀塘及鴨脷洲。時序回到今年初，當時修例風波有所緩和，而疫情仍未全球化，香港經濟甚至有回暖跡象，中資佳兆業當時以35億元奪得屯門青山公路住宅地，每呎樓面地價6,005元，中標價符合市場預期。若以每呎樓面地價計，更加較香港小輪與帝國集團2016年投得的毗鄰地貴近五成。
旺角觀塘地僅低價成交
但之後隨疫情惡化，旺角兩幅蚊型地皮的地價已急跌。當中面積較大的旺角豉油街、上海街交界地皮，4月由展光以4.6718億元投得，每呎樓面地價7,710元。值得留意，該地在收到27份標書情況下卻以接近市場估值下限價成交，而根據之後政府資料，其餘出價介乎1.38億至4.48億元，比中標價低4.1%至70%，最低出價的每呎樓面地價竟低至2,277元。
到5月份地價下滑程度就更明顯。當中觀塘安達臣道地皮因要興建首置上車盤單位，發展及銷售設有不同規限，加上當時市場充斥經濟負面消息，於截標前已被市場看低一線，結果長實以接近市場預期下限49.51億元投得用地，每呎樓面地價僅4,546元，相比2018年初同區私宅地每呎樓面地價1.2萬元大跌62%。
但值得留意，長實於安達臣道地皮出價已經是最高，其他發展商出價由7億至45億元不等，差距極大，每呎樓面地價由643至4,131元不等。而這些出價分別來自華懋、佳明、嘉華國際、中國海外、信置、會德豐等；恒地則與遠東及帝國集團合資參與入標，均屬中大型地產商，反映多間發展商對經濟前景非常保守。
啟德商地連錄流標撻訂
另一幅在5月批出的鴨脷洲海旁道住宅用地，則由大昌集團以13.328億元投得，以純住宅發展總樓面約88,284方呎計算，每呎樓面地價15,097元，雖然接近市場估值上限，但與同區2017年2月批出之利南道地皮每呎樓面地價2.2萬元相比，區內地價3年下跌了32%。
不過，相比住宅地，商業地表現更差，啟德一幅估值介乎60億至104.4億元的商業地，5月以流標收場。需留意的是，啟德發展區商業地去年至今已累計多達3次流標及1次撻訂，業界認為未來經濟不穩及企業經營困難，對商業地價值影響較大，相信市場仍會再出現商業地流標。