香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港新冠肺炎疫情急轉直下，市場隨即進入觀望，加上中美兩國關係緊張，未來樓市的不確定性增加，發展商的推盤步伐亦稍為減慢。學者認為，避開疫情高峰開價將會是發展商的主流做法，其開價亦不代表一定「筍」，經濟下行的風險或比起樓價繼續上升的風險來得更大。
雖有個別發展商無懼疫情，推出屯門焦點新盤，據悉發展商早已落實有關開價，在疫情爆發下，該盤開價會否因疫情作出調整，將成市場關注焦點。
首輪銷售具備指標作用
一般來說，發展商推盤時，首張價單的開價都是以「試水溫」為主，假如開價低於或符合市場預期，銷情也會是不俗，甚至會有「一Q清袋」的情況。不過疫情是否真正影響市場信心以及之後新盤定價，新盤的首輪銷售成績往往是最重要的觀察點。
不過，新盤受到疫情影響而滯後推盤，在供應減少及購買力未減的情況下，對於新盤價格仍有一定支持作用，估計新盤開價雖傾向保守，但如疫情未有失控的話，之後加推的單位仍會有漲價的空間；而疫情進一步惡化或者經濟下滑也會可能影響下一張價單訂價。