■ 有內地媒體指，12間內房被要求9月底前提交降負債方案。另有消息稱有關內房其實是率先就「三道紅線」提交資產負債表。 資料圖片香港文匯報訊 人民銀行和住建部20日召開重點房地產企業座談會，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則，明年1月1日起將通過三道負債率相關的紅線將房企分為四類進行監管，負債率超過監管紅線的內房企融資將依規則受到限制，消息指有12房企被要求下月底上交減債方案。有分析指出，激進擴張的高負債房企將面臨一定壓力。
新華社旗下經濟參考報昨引述知情人士稱，香港上市的碧桂園（2007）、恒大（3333）、萬科（2202）、融創(1918)、中梁控股（2772）、新城（1030）、中國海外（0688）、華潤置地（1109），A股上市的保利、華僑城、綠地和陽光城12家房企參加了上述會議，並被要求於9月底上交降低債務方案，包括一年內如何減債、三年內如何全面完成符合「三道紅線」的調整。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。
9月底上交減債方案
另有本地媒體稱，監管要求12家與會房企提交的並非減債方案，而是最新資產負債表，要求包括剔除預收賬款後的資產負債率、淨負債率和現金短債比三項指標，即「三道紅線」新規涉及的三項指標。
早前媒體指，央行將根據負債率為房地產企業劃定「三道紅線」，即剔除預收款後的資產負債率大於70%，淨負債率大於100%，現金短債比小於1倍；根據「越線」的數量將房地產企業分為「紅橙黃綠」四檔決定其融資時有息負債年增速的上限。
據指，未「越線」的綠色檔房企，有息負債年增速上限為15%，一個指標越線的黃色和兩個指標越線的橙色，年增速上限為10%和5%，房企達到三個指標均越線的紅色時，不能新增有息債務。華創證券據2019年年報數據統計指，30強房企中有9家觸及了紅線，其中包括上述12家中的恒大、融創、綠地和陽光城。一線未碰的綠色檔企業包括保利發展、中海地產、華潤置地、金地集團和招商蛇口。
若「越線」 資金鏈恐斷裂
路透社引述一位國有銀行信貸部人士表示，處於紅色檔位、無法獲得增量信貸資金的企業壓力很大，因為房企的債務是流動性的，但資產是固定化的，沒有信貸增量就很容易資金鏈斷裂。
北京某大型券商投行部人士指，該新政還有待進一步明確細節，估計納入規範的主要是銀行借款和發債之類的徵信負債，由於發債目前已經處於借新還舊階段，被控制和壓縮的將主要是銀行借款。該人士認為，部分指標壓力巨大的房企將可能被迫轉向加大影子銀行融資力度。
另外，有消息指人行、中證監等債券主管部門近期已着手壓縮部分房企債券融資，在要求新發行債券僅能借新還舊的基礎上，對債券發行的規模進行壓縮，新發行債券將只佔存量規模的70%-90%。
