■ 大圍站柏傲莊開售至今備受追捧，投資者佔四成。記者梁悅琴 攝柏傲莊II昨售275伙 蔚藍東岸本木超購逾10倍
新一份施政報告雖未對住宅物業減辣，本港又爆發第四波疫情，惟新盤銷情仍火熱。大圍站柏傲莊II昨進行第四輪銷售315伙， 消息指，截至昨晚7時半，單日沽出275伙，銷售率87.3%，套現逾32億元。其他新盤亦各錄逾十倍入票，油塘蔚藍東岸周六開售首輪279伙，昨晚截收逾4,000票，超額認購13倍；今晚開售首輪68伙的尖沙咀本木昨截收1,137票，超額認購15.7倍。發展商指出，置業人士踴躍入市，反映施政報告措施對樓市影響正面。■香港文匯報記者 梁悅琴、黎梓田
本月開售的柏傲莊II累售1,347伙，佔項目約90%，套現逾154憶元，是逾兩年單月銷量及吸金最多新盤。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢昨指，該盤第四輪銷售昨早A組大手時段推出的117伙，於昨日中午12時30分經已售罄，九成為用家，一成為投資者，逾半買家選用180天即供付款計劃。市場消息指，截至昨日下午3時半，B組已經完成揀樓，共售出217伙，餘下98伙可供沒有入票的準買家即場揀樓。
大手時段九成為用家
黃浩賢續稱，施政報告對樓市影響正面，用家主導市場，近期樓市氣氛熱烈，市況健康，會積極與合作夥伴港鐵研究，項目餘下未推出的特色單位或會招標發售，最快下月推出。柏傲莊I及II的撻訂單位，預計需重新入票登記抽籤。柏傲莊 III 料最快明年上半年推出。
新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，柏傲莊II疫市創佳績，反映市場對優質樓盤非常渴求，熾熱的銷情亦證明集團的前瞻性及品牌效應進入豐收期，相信未來市場上會有更多新盤，加入嶄新的環保健康莊園生活概念，以滿足疫情下港人對健康生活的追求。
換樓客出動 3房最受捧
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，即使於近日疫情較為反覆之下，柏傲莊II昨日出席率依然理想，該行出席率約60%，該行錄得一組客人斥資約1,800萬元購入兩伙，包括兩間兩房戶。該行整體買家當中約60%為用家，投資者佔約40%，他相信在低息環境持續下，買家傾向投資於磚頭以對抗貨幣貶值，單位類型以三房戶較受歡迎，此類型單位受換樓客追捧。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦透露，該行亦有大手客斥資約2,200萬元購入兩伙作自用及投資，包括一房及三房單位。
柏傲莊自10月17日開售以來，I及II期累售2,107伙，套現逾238億元。消息指，I及II期共有209組大手客購入2伙或以上，最高成交金額為逾6,050萬元購入3伙三房戶及1伙一房單位，約60%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款，40%為180日現金優惠付款。
蔚藍東岸累收4000票
另一邊廂，五礦地產旗下油塘新盤蔚藍東岸將於本周六開售首輪279伙(其中1伙招標發售)，並於昨晚8時截票，五礦地產營銷及市務總監方俊表示，項目自上周四起收票，累收逾4,000票，超額認購13倍，其中大手客佔近10%，須買2伙以上，買家傾向入市一至兩房單位。
對於新施政報告僅宣布撤銷非住宅物業雙倍印花稅，未有着墨私樓住宅市場，方俊認為，非住宅市場撤辣無助大眾上車置業。他指本港銀行業風險管理要求高，呆壞賬比率甚低，港人買樓平均借貸不多於60%，認為放寬按揭保險成數對普羅市民甚具幫助，成交量增加對政府的稅收都有好處。
方俊坦言，對失業率上升有少許擔心，但失業只集中某幾個行業，而該批人士又並非是私宅主要買家，加上疫苗即將推出，預計明年下半年樓市會有報復性反彈。