■民眾在福州市一處售樓部了解新建商品住宅情況。 中新社香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）時近年終，隨着樓市調控趨緊以及開發商為衝刺業績加大營銷力度，11月內地70個大中城市房價上漲勢頭減弱，新建商品房價格環比上漲的城市只有36個，為疫情以來最少，一二三線城市新房及二手房價格環比漲幅與10月相同或回落，不過一線城市成交活躍，北京、廣州、深圳二手房價趨升。
國家統計局數據顯示，11月，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數量為36個，較10月減少9個，連續4個月下降；新房房價環比下跌城市數量為28個，為今年最高；二手房房價環比上漲的城市數量由10月的39個增至44個。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，各地進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。
「整體上看，當前房價漲幅放緩的原因主要有兩個。」中原地產首席分析師張大偉表示，一是調控政策持續升級。下半年以來，已經累計出現32個城市收緊政策，雖然力度不一，但對房地產市場的影響，特別是對新建住宅的影響逐漸顯現。所以，從數據上看，9月-11月的樓市上漲放緩。二是市場供應量增加，年底前大部分房企都在抓緊增加供應，部分房企也出現了促銷行為。
山東濟寧新房環比漲1.2%居首
從新房價格漲幅看，山東濟寧環比漲1.2%位列第一，也是唯一漲幅超1%的城市，廣東廣州和遼寧丹東緊隨其後，分別環比上漲0.9%和0.7%。
44城二手房漲價 廣州漲幅最高
雖然樓市漲幅整體放緩，但11月二手房價上漲的城市增多到44個，比10月增加了5個。一線城市房價整體趨漲，成交活躍。數據顯示，二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%，其中廣州領漲全國二手房價。
市場數據顯示，11月一線城市二手房交易量上升，北京二手住宅網簽17,268套，環比增長20.5%，同比增長逾40%；上海二手住宅成交套數約3.2萬套，環增13.5%，同比增長81.4%，成交量創4年來新高；深圳二手住宅過戶5,812套，環比回升15.1%；廣州二手住宅成交量14,398套，環比上漲34.6%，同比大漲71.3%。
專家：灣區經濟恢復好投資屬性高
疫後內地樓市經歷了從成交冰凍到逐月回暖，而後調控趨嚴升勢放緩的走勢，而一線城市疫後則一直保持較高的市場熱度，廣州、深圳更是有兩輪上升。張大偉表示，廣州深圳等市房價漲幅處於前列，核心原因是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫，區域內板塊輪動。
展望明年，近期中央政治局會議時隔四年再提「促進房地產市場平穩健康發展」。實際上，自2016年12月的政治局會議提及「加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制」之後，2017年-2019年連續三年的年終政治局會議均未提及房地產。早前「十四五」規劃綱要提出「推動金融、房地產同實體經濟均衡發展」，專家分析，這可能意味着，後續房地產政策將推動房地產行業要像金融業一樣，向實體經濟讓利，房地產業的規模和盈利增長都可能受到壓制。
