遇新冠搞唔成賓館 蘇偉文：拓新盤源增供應
香港房屋問題愈趨嚴重，公屋平均輪候時間屢見新高，過渡屋成為「近水」幫特區政府救住屋難的「近火」，繼將現有住宅樓宇改建的「社會房屋共享計劃」，以及組合房項目「南昌220」陸續推出後，就連一直不被睇好的「活化工廈改建過渡屋」項目也有突破，位於觀塘鴻圖道的大偉工業大廈將改建成首個工廈過渡屋，初步估計可提供116個單位，明年首季入伙。過渡屋專責小組領導、運輸及房屋局副局長蘇偉文日前接受香港文匯報專訪時表示，「多得」新冠疫情砸鍋該工廈業主原來的發展大計，工廈過渡屋才得以上馬；改建一個工廈過渡單位的平均成本約40萬元，與由零開始興建一個組合屋單位相若，但蘇偉文認為該項目的價值在於開拓新盤源。●香港文匯報記者 陳廣盛
特區政府2018年宣布重啟活化工廈計劃，容許業主改裝整幢工廈作過渡房屋，但過去兩年一直「零申請」，有工廈業主向香港文匯報解釋，活化工廈時有更佳項目可供選擇，例如將整幢改裝成酒店或商廈，回報率遠比過渡屋高，故普遍認為工廈過渡屋項目勢必「胎死腹中」。
「零的突破」 最少營運5年
然而，上月底卻突然傳出「零的突破」，樓高10層的大偉工業大廈業主申請改建為116個過渡房屋單位，當中包括7個兩人單位、78個三人單位、30個四人單位及一個無障礙單位，最多可容納約370人，目標是今年年中動工，明年第一季入伙，營運期最少5年。
翻查資料，大偉工業大廈曾於去年4月向城市規劃委員會提出方案，計劃改裝作賓館用途，提供客房112間。如今突然「轉軚」，蘇偉文表示與新冠疫情有關：「??家經濟咁低迷嘅情況下，佢（業主）都會諗有咩嘢可以做呢？一係就繼續規劃做賓館，程序需時係次要，現時經濟咁樣，賓館都未必做得到，所以個市都係佢嘅考慮（改變計劃）因素之一。」
不過，蘇偉文補充今次成功亦是「天助自助者」，認為社會上的業主見到政府和民間團體對推動過渡性房屋的努力：「可以講係一個（種種）機遇而成嘅巧合」，他冀望獲得是次項目成功後，可以將相關的經驗輻射出去：「其他有心人見到可以成功，有第一單之後就有第二單。」
是次項目獲「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」評審委員會批出上限6,150萬元作改建費，即平均一個單位可動用53萬元作改建，但蘇偉文透露初步預算實際一個單位只需40萬元改建費。據資料，由組合屋搭建提供89個過渡性房屋的「南昌220」，總造價僅3,570萬元，與今次改建工廈的成本相若，但工廈單位就沒有組合屋可重複使用的優勢，斥巨資改建工廈又是否值得呢？
改建增房供應 不應只看造價
蘇偉文直言不應只看造價：「睇個價錢之外，我哋仲要留意一點，（項目是在）現有嘅構築物去增加房屋供應，呢一點係重要嘅。如果喺市場（土地）搵盤係同現有嘅租客搶，但係??家係增加咗個供應，所以概念係唔同。」