香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府分別於2010年和2018年推出兩輪活化工廈計劃，但由於改裝及重建成本高昂，加上原先的補地價洽商時間過長，截至去年12月，兩輪活化工廈計劃僅接獲60多宗重建申請，以及150多幢工廈申請整幢改裝。相對於本港約有1,000幢1987年前落成的老舊工廈，當中單一業權、較易達成重建的有280幢，現時申請數字只佔當中少數。
兩輪活化僅60多宗申重建
為加快工廈活化重建，政府近年積極掃清工廈業主所面對的障礙，去年施政報告首度宣布推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃，今年3月15日就執行細節發出作業備考，為期2年，如果工廈業主認為標準金額計算地價並不吸引，亦可選擇以現行的傳統估價方式處理其個案。根據相關補地價計算方法，當工廈重建為住宅、樓面不變需繳付的每呎補地價，按不同的區，每呎補地價3,252元至8,361元。
發展局發言人表示，新公布的先導計劃旨在透過公布一套標準金額，為補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，務求地盡其用。計劃適用於1987年前落成的工廈，原因是消防處於1987年提高消防要求，此前落成之工廈消防設備相對簡陋，構成安全隱患，推動工廈重建能徹底解決安全問題。
先導計劃將全港分為5個大區，包括港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北，並就工廈修契所涉及的3項用途訂立標準金額（即重建前的「工業或倉庫」用途，以及重建後的「商業或現代工業」和「住宅」用途）。標準金額在先導計劃生效的2年期內維持不變。
據了解，日後工廈透過該計劃進行補地價，應繳地價的計算方法為「修契後用途的標準金額×修契後總樓面」減去「修契前用途的標準金額×修契前總樓面」。根據資料，在總樓面不變下，港島區補地價金額會最高，而新界北最平。
「劃一補價」或擴至農地
以港島區為例，重建前後樓面不變的話，如果用作商業或現代工業用途，其劃一補地價金額為每平方米3.5萬元（折算每方呎約3,252元），如果用作住宅用途則補地價金額為每平方米9萬元（折算每方呎約8,361元）。至於新界北一幢工廈重建前後樓面不變，其轉為商業或現代工業用途的劃一補價為每平方米1萬元（折算每方呎約929元），改為住宅則為每平方米3.5萬元（折算每方呎約3,252元）。
值得留意，政府消息人士曾指，如果先導計劃於工廈重建申請上有效果，未來不排除私人農地亦劃一「標準金額」徵收補價，以加快建屋速度。業界認為，如有關措施延伸至農地及棕地上，將提供誘因吸引更多私人發展商參與發展項目，為市場提供更多房屋供應。