香港文匯報訊（記者 顏倫樂）標準金額補地價先導計劃今年3月15日生效，由於為買家於計算補地價時提供確定性，有利投資者更有效估算投資成本及落實決定。仲量聯行日前直指，措施有利投資者更有效估算投資成本及落實決定，將吸引發展商及投資者收購具重建潛力的工廈，成為發展商未來吸納市區住宅用地的新渠道。
據政府文件顯示，本港約有1,000幢1987年前落成的老舊工廈，當中單一業權、較易達成重建的就約有280幢。
已改劃用地可最先發展
仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰指出，香港土地供應不足，尤其是市區用地，新計劃將有助推動發展商申請改契以重建為住宅的個案。該行指，由於土瓜灣、油塘及元朗部分工業大廈的地皮已改劃為「住宅」或「綜合發展區」用地，具發展彈性轉作住宅發展，預料這些區域將受惠於此計劃。
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，由於地產發展商和資深投資者獲政策誘因去尋找市場中重建全幢工業物業的投資機會，估計此項先導計劃將有利帶旺投資市場。他預期投資者在未來兩年將繼續追捧合適的工業項目，在2023年3月政府檢討政策前，把握現已生效的「標準金額」先導計劃帶來的優惠。
今年工廈售價料升5%
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，去年全年工廈成交量僅2,088宗，創下自1996年有記錄以來新低，售價及租金按年分別下跌4.6%及2%。但展望今年，受到活化工廈2.0及多個一手新盤推售帶動，預測工廈交投可望上升，而近期推出的「標準金額」徵收補價先導計劃，增加業主重建工廈誘因，加快活化工廈過程，預計今年工廈租售價可望錄5%以內的升幅。
第一太平戴維斯香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新認為，先導計劃對整個地產行業都有好處，因為提高了補地價計算的透明度，讓投資者輕易掌握補地價的計算方法及結果，有助減省專業費用，相信對促進工業物業成交亦有幫助。他預料在先導計劃推動下，今年全年的工業物業成交量有望超越去年。