南華金融副主席張賽娥
恒指上周跌239點，收報28,698點；國指跌240點，收報10,977點；上證指數跌33點，收報3,450點。
根據中房網報告，萬科企業(2202)於2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500中位列第一，較2020年排名上升兩位。2020年房地產是為數不多在疫情下仍能保持增長的行業，全年全國商品房銷售金額增長8.7%；集團全年實現銷售金額7,041.5億元（人民幣，下同），按年增11.6%，跑贏行業。2021年亦開局良好，首季累計合同銷售金額按年增30.2%至1,794.7億元。
集團2020年盈利為415.2億元，按年增6.8%；每股盈利3.62元，派末期息每股1.25元，2019年末期息約每股0.017元。期內收入4,191.1億元，按年增13.9%。其中來自房地產開發及相關資產經營的收入佔比95.5%，按年增13.6%至4,004.5億元；來自物業服務的收入佔比3.7%，按年增21.5%至154.3億元。2020年集團在全國商品房市場的份額約4.03%，在23個城市的銷售金額位列當地第一，在14個城市排名第二。2021年集團現有項目預計新開工面積3,148.4萬平方米；預計項目竣工面積3,587.5萬平方米。
力拓新業務成增長動力
2020年12月，中央經濟工作會議提出「加快完善長租房政策」、「規範發展長租房市場」，各地陸續出台關於培育和促進住房租賃市場發展的相關政策，住房租賃迎來新發展機遇。截至2020年底，集團運營管理長租公寓18.4萬間，累計開業14.2萬間；2020年長租公寓營業收入為25.4億元，按年增72.3%。
此外，疫情促使對於食品安全的重視度提升，生鮮新零售的加速湧現及連鎖餐飲消費的不斷恢復，推動冷鏈市場需求持續釋放。集團的物流倉儲服務平台萬緯物流為中國規模最大的冷鏈物流綜合服務商，2020年營業收入18.7億元，按年增37%，其中冷庫營業收入按年增60%至5.8億元。集團積極拓展該等新業務，均有望成為新增長動力。
市場預期集團2021年調整後盈利為462.3億元，按年增22%；預測周息率為5.3%。以過去五年市盈率均值7倍及2021年預測每股盈利3.88元作估算，推算目標價為32.2港元，較現價有約13.2%潛在升幅。(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)
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