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【內房股每周精選】雅居樂抗疫增銷業績佳

2021-04-12

資深財經評論員黎偉成

雅居樂(3383)股東應佔溢利於2020年達94.74億元(人民幣,下同),同比增長26.1%,較2019年的5.4%升幅多增20.7個百分點,績佳。

難得的是,新冠肺疫COVID-19於2020年初肆虐使一眾內房股銷售陷斷崖式的下跌,惟疫情到二季度開始受控使銷情改善,至8月份更首見回升,全國商品房全年銷售額達17.1萬億元,而雅居樂的(一)物業發展銷售業務亦迅見受惠:(I)整年的銷售額695.47億元同比增長28.46%,較2019年的3.2%多增25.26個百分點,分部利潤207.54億更由上年之跌轉升18.24%,主要受惠確認的銷售面積439萬平方米,同比增加8.9%,和確認銷售每平方米的均價11,857元的升幅更達17.9%。

至於雅居樂的物業發展銷售業務前景有可憧憬之處,理由為(II)預售基本理想,因(i)預售金額1,381.9億元,同比增長17.1%較上年多增2.2個百分點;(ii)預售面積1,025萬平方米所增15%亦多增3.3個百分點;(iii)預售每平方米均價13,482元,升幅為1.82%,而(iv)預售目標的完成率達115.2%,超標之數高於2019年的104%。

物管服務業務增長強勁

和(二)物業管理服務業務亦佳,營業額78.52億元同比增長1.19倍,分部利潤19.03億元則上升35.71%,此二數於去年的增幅分別為67.7%與30.76%,因物業在管總建築面積374.8萬平方米,遠多於2019年的176.6萬平方米。

即使(三)環保服務業務,分部業績出現虧損3.91億元,表現並不為差,理由為須一筆過對8間公司的環保業務商譽計提減值7.24億元,扣除此數則有利潤3.33億元。此項業務要作出商譽計提減值,乃受困於(1)上游企業去年初停工停產使廢棄需求下降,廢產量不及預期,和(2)環保行業的業務競爭相當劇烈,令危廢收儲單價有所回落,使分部利潤比2019年的3.44億元略為減少3.19個百分點。

再看(四)商業業務,營業額5.55億元同比減少43%,即使扭轉上年升11.1%之況;惟有分部盈利2.44億元,而2019年則多蝕34.6%達1.71億元。(筆者為證監會持牌人士,無持有上述股份權益)

本版文章為作者之個人意見,不代表本報立場。

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