圓通環球證券行政總裁曾永堅
昨天在香港主板正式掛牌的時代天使(6699)表現氣勢凌厲，開盤已漲升逾1倍，再掀起市場對港股新股的關注，港股打新熱度再起，相信有助接連在港進行招股活動的優質新股掛牌表現。故此，今天本欄的焦點亦轉至昨天開始進行招股的越秀服務集團（6626）。
越秀服務集團從越秀地產(0123)分拆，主要從事物業管理業務。截至2020年末，集團的總在管面積為32.6百萬平方米，在管物業數量為215個，在管面積中有96.1%的物業位於中國一線、新一線和二線城市。
就綜合實力而言，根據中指研究院統計，越秀服務於2021年在內地物業服務百強企業中排名第16位；2020年在管面積的市場份額，在提供商業運營服務的物業服務百強企業中排名第7位。憑藉母公司越秀地產支持，公司每年竣工面積約500萬至600萬方米，預料未來三年可為公司穩定貢獻約2,000萬方米的管理面積，並物色高級商廈、舊城改造及TOD（地鐵＋物業）等機會。
專業TOD服務具優勢
TOD綜合物業管理模式結合城軌發展模式實為越秀服務的增長引擎。事實上，現階段內地能夠提供專業TOD服務的企業並不多，這行業存有一定專業壁壘。越秀服務背靠越秀地產、越秀集團及廣州地鐵三大國有股東，屬於地鐵環境工程維護疊加地鐵物業管理運營的複合型物業管理專業企業，享有在管車輛段地鐵站線上蓋住宅及商業物業等業態的持續發展優勢。
當前越秀服務的版圖已拓展至內地19個城市，當中6個處於大灣區包括香港，在管面積為25.3百萬平方米。未來，越秀服務計劃藉其國企背景以及深耕布局的優勢，將持續並重點關注大灣區內優質物業的拓展機會。
越秀服務2020年淨利約2.04億元人民幣，按年增1.19倍，若與2018年比較更加大增逾3.31倍。淨利潤率由截至2018年的6.2%，大幅增加至2020年的17.4%，整體毛利率則由2018年的25.9%上升至2020年的34.5%，兩者均領先物業服務百強企業的平均值。(筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益)
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