[2003-08-21] 長實保證租金回報

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內地開放個人遊港，為香港樓市注入新動力。

　【本報訊】（記者　周穎）長實高級營業經理劉啟文昨預期，內地進一步放寬居民來港旅遊限制，將令本港樓市受惠，相信未來兩至三周會有更多內地買家入市。集團旗下樓盤都會軒，將推出首年7%租金回報率保證，吸引這批內地客。他並指出，由於內地客資金充裕，毋須為他們提供特別財務安排。

　劉啟文指出，旗下紅磡都會軒由於位處火車總站，近日租務市場成交激增，據該集團市場調查資料顯示，七月份租務成交達32宗，呎租介乎18元至25元不等，平均呎租為20元，而租客當中以外籍人士居多，其中日籍人士佔約30%。以購入樓價計算，目前該樓盤的平均租金回報約為6.3%。而近日查詢洽購都會軒之投資者數目不斷上升，銷情亦漸趨活躍。

　有見及此，長實將於本周推出「穩定收租保證」售樓計劃，並向買家提供首年最高達7%的租金回報率保證。當中，只要買家將單位成功出租，而月租又高過7000元的，若租金回報率未達7%，則由發展商補貼夠達到7%；若單位空置，則獲發展商補貼相當於4%回報率的租金。

　都會軒目前已售出525個單位，佔整個項目80%，平均呎價4130元，套現達13.2億元，現時尚餘137個貨尾單位。