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【本報北京新聞中心記者海巖8日電】國際物業顧問DTZ戴德梁行日前發佈報告指出，上海、北京、廣州等全國九大城市目前積壓了2006年至2008年在建的存量商品住宅約3,800萬平方米，按現有成交速度大約需要一年左右才能消化完。因此，今年中國樓市將是竭盡全力消化庫存的一年。在需求持續壓抑、庫存積壓日益嚴重的雙重打擊下，房價繼續下行的風險加大。
所謂庫存量，是指批准預售面積減去銷售面積所得數字，能夠反映一段時間內樓市的銷售壓力。此次戴德梁行報告監測的九大城市包括北京、廣州、深圳、上海、成都、長沙、瀋陽、武漢、廈門。
土地住宅市場雙重積壓
報告認為，目前內地房地產市場呈現出土地市場與住宅市場「雙重積壓」現象。其中，在土地市場主要表現為「主動性積壓」。過去10年全國用於房地產開發的土地購置面積為31.3億平方米，而期間全國土地開發總量僅為19.4億平方米，佔購置總面積的62％，這意味著38％的土地閒置在開發商手中用來規避未來土地資源稀缺的風險。
而在二級住宅市場卻出現因成交量急劇下降造成的「被動性積壓」。戴德梁行初步估算，2008年內地商品住宅成交量萎縮程度接近兩成，包括天津在內的全國十大城市商品住宅成交量同比下滑46%，萎縮程度遠遠高於全國平均水平。
戴德梁行估計，北京、廣州、深圳、上海四大一線城市庫存消化需要6至7個月，成都、廈門等二線城市庫存消化需要12至16個月。
「一線城市自2007年10月較早步入調整，價格回落相對較為充分，近期市場運行得到了成交量的有力支撐，較好地消化了部分庫存。」戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為，上海庫存商品住宅約302萬平方米，按目前每月成交量約79萬平方米，消化這些市場庫存需要4個月；北京、廣州、深圳庫存量344、225、387萬平方米，預計未來消化庫存的時間都在5個月－7個月左右。
至於二線城市，蔣尚禮認為，由於調整略晚，調整尚需時日，整體庫存壓力較大。
戴德梁行建議採多措施
報告預計，在需求持續壓抑且庫存積壓日益嚴重的矛盾衝擊下，房價有繼續下行的風險。因此今年政府應當竭盡全力幫助房地產行業消化趨於嚴重的市場庫存，穩定房價至合理水平。業內人士指出，短期內有效需求不足，空置率高企使得大量二手新房上市，以及地產商不斷推出新盤，令消化庫存形勢不容樂觀。
對於未來如何消化庫存，戴德梁行建議，以「中央財政支持地方、地方政府財政補貼」的方式，加大對各地低收入家庭貨幣補貼，促其消化市場存量住宅。同時，放寬第二套房貸、土地出讓金繳納時限等限制條件，將執行力度下放於地方政府，由地方政府制定具體細則，穩定住宅市場發展。
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