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【本報訊】據中新網6日報道，全國工商聯日前在全國政協會上，遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言。該會去年就內地9城市「房地產企業的開發費用」的調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所佔比例高達49.42%。
據悉，三個一線城市中，上海的開發項目流向政府的份額最高，達64.5%；北京為48.28%；廣州為46.94%。
地產商3成成本用於交稅
調查顯示，房地產項目開發中，土地成本佔直接成本的比例最高，達到58.2%，為最主要的組成部分。除土地成本支出外，目前內地房地產企業需繳納的稅費佔總成本的26.06%，佔總支出的19.06%，佔總銷售收入的14.21%。調查顯示，開發項目中流向政府的份額佔總銷售收入的37.36%，企業的剩餘所佔份額只有26.14%。而如果將各種非稅收費以及總成本中的市政建設和公共配套設施投入也加入到政府收入份額中，那麼政府的收入份額就要超過40%。
報告認為，「土地財政」讓政府成了最大的受益者。而由於政府所得部分在房地產開發成本中是剛性的，這使得近年來房價居高不下，從而相對降低了公眾的購買力。
工商聯籲統一房地產稅
全國工商聯在報告中建議，將一次性收取的土地租金和集中在開發和銷售環節的稅收，整合為統一的房地產稅或物業稅，延遲到房屋保有環節徵收。
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