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群益證券(香港)研究部董事曾永堅
新鴻基地產公佈09年（6月30日年結）半年業績，股東應佔溢利為6.92億港元，按年同期比較下跌95%，每股盈利0.27港元，撇除投資物業公平值變動影響，股東應佔基本溢利為45.35億元，年比下跌27%，市場原預期核心基本盈利介乎49億港元至56億港元左右，實際業績較預期遜色。期內投資物業重估減值為38.13億港元，上年度同期重估盈餘為74.59億港元。
上半年業績較預期遜色，主要是部分收益如來自銷售九龍站天璽及元朗原築，延至下半年入賬。
管理層預期09年1月至12月，售樓可達2500伙單位，涉170億元，現時已達160億元，即90%。事實上，香港樓市的基調，較1997年亞洲金融風暴及2003年「沙士」時優勝，無論以居民負擔能力以至實際按揭利率，皆有利支持潛在需求，根據金管局數據，2008年12月底香港金融體系總存款逾60,000億港元，反映市場不乏買樓能力，目前影響樓市的主要是對經濟前景缺乏信心。
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