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■社科院發布的《房地產藍皮書》對今年樓市預測較樂觀。圖為23日開幕的2009重慶春季房交會上，市民正在看樓盤。 新華社
【本報北京新聞中心記者海巖23日電】中國社科院23日發佈的《房地產藍皮書》預測，今年上半年內地房價仍將持續下行，但下半年房地產市場有望回暖，同時政府的房地產宏觀調控政策亦將以「暖市」為主基調，從而防止市場大起大落。
藍皮書預計，由於資金持續短缺、保障性住房建設力度增大、政府明確表態不為高價房托市等因素，今年上半年內地房價仍將持續下行。但「中國房地產價格出現深幅大調的可能性不大。」
今年房價總體仍處高位
藍皮書稱，這主要是因為房價泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間，國家採取限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫並未大範圍顯現，而房地產市場剛性需求猶在。
此外，由於房地產市場供求關係基本面沒有發生根本變化，今年房價總體仍將處於高位，一些熱點城市的房價收入比和租售比仍將高於國際水平。
藍皮書主編、中國社科院城市發展與環境研究中心研究員李景國認為，國外研究顯示，房地產市場進入調整期後，首先是量減價升，之後是量價齊降，之後會出現樓市回暖現象，大概需要兩年時間。而中國房地產市場調整從2007年9月開始到2009年下半年也將有兩個年頭，市場回暖存在可能性。
「在積極財政政策和適度寬鬆貨幣政策刺激下，中國宏觀經濟有望在下半年走高，從而推動房地產景氣度回升。」藍皮書預測，在政府放鬆購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有「補償性釋放」。一些房價前期調整幅度較大的城市有可能率先回暖。
房地產投資基金或試點
李景國還預測，在國際金融危機和國內經濟下滑背景下，考慮到房地產市場對經濟的重要作用，今年房地產調整政策將以「暖市」為主，為維護市場穩定。一方面，為刺激經濟和擴大投資與就業，利率和存款準備金率還有下調空間。「兩率」下調有助於激活股市，從而為房地產市場提供資金支持。另一方面，房地產融資多元化步伐將加快，房地產信託投資基金有望試點，住房公積金用於經濟適用房建設的試點也可能在一些地區試點。另外，激活住房消費市場的新政策有望相繼出台，如稅收進一步減免、放鬆改善性住房信貸等。
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