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【本報訊】(記者 周穎)豪宅成交升溫，加上內地北水南流令不少內地客來港置業，當中九龍區及新界區豪宅直接受惠。香港置業郭少鋒表示，由於內地客大多出價「爽快」，鮮有討價還價情況出現，令豪宅交投步伐於近期明顯加快。4月份九龍塘及何文田區內地客成交比例更由早前約10%上升至15%，至20宗。
郭少鋒：4月份成交20宗
他表示，太子道西麒麟閣高層F室，面積約1,293平方呎，3房間隔，成交價為616.8萬元，呎價約為4,770元，屬市場合理價。買家為外區新婚客，為購得單位於1日內追價近7萬元。據悉，原業主於83年12月以約33萬元購入單位，是次成交獲利約583.8萬元，物業26年間升值逾17倍。
香港置業戴學文表示，大角咀一號銀海2座低層C室，面積約898平方呎，3房套房間隔，成交價為685萬元，呎價約為7,628元。買家為內地投資者，入市目標早鎖定為一號銀海，更於兩日內拍板承接。單位現時市值租金約為2萬元，租金回報逾3.5厘。據悉，原業主於去年6月以約760萬元購入，是次成交蝕讓約75萬元。
中原豪宅張汝智表示，九龍塘畢架山一號5座高層B室，面積1,509平方呎，屬三房連套房間隔，單位享維港海景，以1,630萬元成交，呎價為10,802元。買家為一名外區客購入自住。據了解，原業主於04年8月以1365.6萬元購入，持貨近5年，是次轉手獲利264.4萬元離場，單位升值19.4%。
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