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■29日，第4屆成都二手房交易會（2009年夏季）在成都市二手房交易市場拉開帷幕。參展的20家成都品牌仲介精選2萬餘條二手房房源信息，為購房者提供購房選擇。 新華社
【本報訊】國務院日前公佈了多個行業固定資產投資項目資本金比例的調整結果，被外界視為經濟下滑周期中的重大宏觀調控。據報道，其中普通商品住房項目投資的最低資本金13年來首次下調，比例從35%調低至20%，成為此次調整受惠最大的項目之一。有專家估計，有關措施可望帶動內地房地產業1至1.5萬億元的投資。
固定資產投資項目資本金比例，指固定資產投資項目資本金佔總投資的比例。業內人士表示，對於商品房行業而言，項目資本金比例是指開發商擁有資金佔其全部開發資金的比例，業內又稱「自有資金比例」。2004年9月，中央為調控當時較熱的房地產市場，曾要求申請貸款的開發企業其自有資本金比例不得低於35%。隨後幾年，隨着樓市的持續升溫，中央曾出台過一系列針對樓市的調控政策，但「35%」的大限卻從未鬆動過。
力挺經濟 13年來首降
今次是自1996年設立房地產項目資本金比例制度以來的首次調低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調15個百分點以後，已經恢復到1996年的水平。
據《揚子晚報》引述國家統計局數據顯示，2008年內地房地產的投資額為35,215億元。假設維持去年23%的增速，這樣今年的房地產投資將達到43,000億元。此次資本金比例下調5至15個百分點，專家估算出下半年房地產投資將釋放3,000-4,000億元的資本金，按現行的資本金比例有望帶動1-1.5萬億元的投資。
投資者報研究員湯昕認為，資本金比例下調後，房地產開發行業受益最大。降低了融資門檻，會吸引更多的資金入場。之前，一些一線城市的土地已拍出高價，似乎反映了資本市場的動向。政府拉動房地產投資的意願或將達到，下半年開始房地產投資有望回暖。此外，充裕的資金還將拉高地價。
資金入場 地價恐被拉高
湯昕表示，另一方面，房地產市場也容納不了這麼多資金，而現在很多社會資本看好的行業還能進入，多餘資金的可能出路是直接進入樓市或股市，民眾關心的房價又會成為問題。如何維持拉動投資與房價上漲間的平衡，將成為考量管理層智慧的難題。
高盛證券亦在29日發表研究報告表示，內地調低固定資產投資項目資本金比例，應有助恢復房地產投資。該行預期，有關措施將增加行業供應，從而減慢樓價升值。雖然如此，該行仍然認為在2010年強勁經濟復甦和高收入家庭迅速擴張下，2010年內地樓價將上升5%至20%，以及2011年至2012年所有城市樓價每年升10%的預測仍可達到。
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