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■新山道一連7幢有逾半世紀歷史的舊樓，大部分天台上有僭建的建築物。市建局表示，若不重建，難以根治問題。 本報記者李志樑 攝
【本報訊】(記者 嚴敏慧)土瓜灣舊樓林立，為令該區煥然一新，市建局繼啟動北帝街及浙江街兩個重建項目後，決定再斥資6億元，重建馬頭角新山道及炮仗街交界共7幢，逾半世紀歷史的舊樓，估計有134個住戶及13間商舖受到影響。當局計劃把項目發展成低層、附設地舖的單幢式商住樓宇，又會採用樓群後移的設計，以騰出更多地面空間、擴闊行人路及進行綠化，預計2016/17年落成。
市建局昨日宣布，啟動馬頭角區內第3個重建項目。該項目位於新山道及炮仗街交界，總地盤面積約1,170平方米，涉及7幢建於1957年的舊樓，每幢樓高6層，估計涉及83個業權，134個住戶共349人受影響，市建局收購及遷置總監李敬志表示，需重建樓宇殘舊破落，日久失修致外牆剝落，天花又浸水，樓宇內沒有升降機，設施不合時宜，部分單位更重新間隔分租，居住環境惡劣。
天台僭建多 重建可處理
李敬志又指，區內天台僭建嚴重，產生重大安全問題。他說：「天台的一層其實全為僭建，但由於有人居住，不能隨便清拆……不重建的話，很難作出處理。」他續稱，重建範圍的四周已被不同發展商重新發展，只剩下該7幢舊樓未重建，相信是因為業權不清、找不到業主等問題令發展商卻步，而市建局則可根據土地收回條例處理問題。
當局會動用6億元重建項目，當中收購和安置成本佔2.79億元。日後會重建成低層的商住樓宇，料於2016/17年落成，提供8,775平方米住宅面積，以及1,755平方米商用樓面，詳細設計仍在規劃當中。為增加該區日後的綠化面積，李敬志稱，該項目會採用樓群後移設計，現時狹窄的地面行人路亦可得以擴闊，樓宇亦會加入環保設計。
計劃昨刊憲 規劃程序1年
新山道/炮仗街重建計劃昨刊憲，市建局隨即派出50名職員到受重建影響樓宇，進行凍結人口調查，稍後會向居民舉行簡報會，講解規劃審批程序及收購補償安排。市民在兩個月諮詢期內可提出反對意見，李敬志強調，若有顯著反對意見，不排除擱置項目。當局預計，規劃程序需時半年至1年，其後當局會以市價評估業戶及租戶的補償金額。
同區百樓修復 活化環境
李敬志補充，去年啟動同區的兩個項目收購進度理想，加上現時新山道項目的啟動，及區內逾100幢樓宇已復修或正復修，將發揮協同作用，對活化區內環境有一定作用。而同區十三街一直要求重建，他重申因資源所限，不能同一時間重建所有舊樓，當局每年亦有訂出重建計劃供政府審批。
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