|
■司馬敬
美國長債拍賣有理想的反應，刺激隔晚美股向好，道指曾漲逾百點，收市則升31點。外圍股市向好，港股昨日甫開市已突破萬九大關，高位19,161，惟周末前有獲利盤湧現，拖累恆指最多倒跌84點，最後以18,889點報收，升98點，主板成交789.81億多元。雖然世衛將豬流感疫情警戒級別調升至第六級，但對港股影響有限，市況仍見欲跌還升，反映市底承接頗強，如此無疑有利大市下周再上衝萬九關。
內房股走勢近月來呈現了大翻身的場面，部分股價兩月漲達一倍或以上，如主力在重慶、成都發展的中渝置地(1224)，3月中股價約1.2元，到昨日已回升上5.48元，並大幅彈升3.56倍；又如富力地產(2777)，3月初仍徘徊在5.5元，昨日已是18.5元，漲逾2.2倍。有龍頭股稱號的中國海外(0688)，也較3月上旬的11元大升57%。即使冷門的保利香港(0119)也漲1.25倍，反映了3個月來的內地房地產市場，樓市銷售已走出低谷，資產價格已重新吸引投資基金垂青，在配股需求下，締造了股價走在樓市復甦的前頭，地產板塊成為基金趁低進場的較高回報類別。
講開又講，內地主要城市的土地拍賣已逐步恢復，而成交價也呈現了復甦勢頭，最典型的例子，是本周三廣州天河區珠江新城的住宅地拍賣，結果由越秀投資(0123)旗下的廣州市城市建設開發，以3.45億元人民幣，擊退17家發展商成功奪得，較底價1.357億元高出1.5倍，以可建樓面24.23萬平方呎計，每呎樓面地價1,424元，創天河區地價新高。
珠江新城住宅地價創出新高，向市場帶出多項正面消息，包括眾多發展商對樓市前景已回復信心；市場購買力已恢復正在加快去銷手上存貨，銀行融資渠道已大為放寬。當越秀創高價奪地消息揭盅後，在珠江新城擁有優質地皮的富力地產，在周四、五股價便分別躍升4.6%和3%，成為直接受惠股份。
銀行對大型房企的巨額綜合信貸，是支持內房股較快走出困境的重要因素，也是中國金融體系的特色之一。以SOHO中國(0410)剛與招行(3968)達成協議為例，招行將向SOHO中國承諾授予100億元人民幣融資安排，包括綜合授信、現金管理、國際業務、企業年金管理、發行短期融資券，以及其他金融產品。招行認為，這個綜合融資安排，可加強SOHO財務資源、擴大其併購規模。
SOHO獲百億融資如虎添翼
可以說，SOHO泊住招行這個融資大碼頭，無疑是如虎添翼，在波動市中亦擁有安全圈，不愁資金突然緊絀而動搖本業根基。
SOHO與招行的例子，其實在內地各大地產巨頭都已有類同的銀行融資大碼頭，最令香港股民印象深刻者，當要數富力地產，這家地產公司在去年底金融海嘯衝擊下，因公司負債比率高逾倍，售樓資金回籠突然銷情急速下滑，令公司陷於財困邊緣，幸而獲得銀行出面支持，安然渡過危機，在不到半年內已恢復元氣。在今年首4月，富力賣樓收入達84.9億元，僅次於中國海外的128億元。富力否極泰來，已吸引大行垂青，上調目標價及增持股份。
|
