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——游資湧入物業市場 6月數字創一年新高
本報記者：梁悅琴
各方游資湧入物業市場，香港樓價越升越急，二手市場炒賣風氣不斷冒升，住宅摸貨成交顯著增加。利嘉閣地產研究部資料顯示，6月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有242宗，較5月份的136宗激增78%，創出近一年的新高，摸貨登記佔整體二手買賣比例亦相應提升0.6個百分點至2.1%，數據反映物業炒賣風氣急速升溫。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年二手樓價平均從低位累升20%，刺激住宅摸貨個案激增，不少炒賣二手單位的投機者均有獲利。與此同時，一手樓花轉手個案的虧損幅度亦見顯著收窄，個別一手樓花「蝕本貨」更是由虧轉盈，如首都本月已有多宗獲利貨，整體摸貨操作的成功獲利比率亦因此按月大幅跳升15.3個百分點，至6月份的62.7%，創近9個月新高。
獲利比率飆至逾6成
不過，雖然樓花轉讓個案平均帳面虧損幅度已收窄至個位數字水平，加上二手摸貨賺幅提升至接近10%，但獲利所得仍未能完全抵銷一手樓花轉讓的帳面損失，即上月整體住宅摸貨登記仍然在帳面上錄得虧損，不過虧損幅度已經由5月份的7.1%，下降至6月份的3%。
周滿傑指出，雖然上月住宅摸貨登記的技術指標讀數仍然欠佳，不過「零息」時代的出現，一時間推動更多本地資金及外圍熱錢流入物業市場炒作，直接刺激二手樓價加速上升，一方面推動投機者先行沽貨獲利外，炒賣物業的帳面利潤亦同時顯著提升；而最重要的是，蝕賣一手樓花的小業主的損失亦持續收窄。據此推算，住宅摸貨登記將會持續增加，預料7月份登記數字可望達300宗水平外，整體住宅摸貨操作更可能正式由虧轉盈。
中原地產研究部聯席董事黃良昇亦指出，今年6月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得5,866宗，當中錄得帳面獲利的有4,605宗，獲利比例為78.5%。6月的比例較5月的72.9%上升5.6個百分點，是自2008年9月的79.4%之後，創近9個月新高。二手轉售獲利比例連續6個月上升，由去年12月的50%低位累積回升28.5個百分點。
黃良昇表示，數字顯示樓市向好，銀行減按息及低存款利率持續，資金湧入樓市，帶動私人住宅交投暢旺，刺激二手樓價向升，提高物業轉讓獲利能力，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）已經回升至去年9月金融海嘯前水平，由於二手市場交投氣氛暢旺，相信樓價升勢持續，預期私人住宅的轉售帳面獲利比例會進一步向上至海嘯前約8成的水平。
樓價重返海嘯前水平
今年6月份美孚新邨錄得83宗轉售帳面獲利登記，稱冠全港屋苑；維景灣畔及太古城分別以75宗及70宗，排名第二位及第三位。在15個獲利宗數較多的屋苑中，維景灣畔的轉售獲利比例最高，6月份錄97.4%。其次是沙田第一城，錄92%。
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