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■二級歷史建築虎豹別墅將活化作商業用途。圖為虎豹別墅舊貌。資料圖片
【本報訊】（記者 羅敬文）港府提出今年底招標活化大坑虎豹別墅項目，將不局限於葡萄酒業務，亦可用作中西式的宴會場地，租約年期約10年，料總投資達7,000萬元。發展局局長林鄭月娥表示，港府會承擔上限4,500萬元，約逾6成資金用作翻新及加固工程，中標的營運機構將自行斥資裝修及營運，並須繳付租金或以收入與港府分賬。
港府提出招標發展二級歷史建築虎豹別墅，活化作商業用途，包括葡萄酒中心、中式婚禮中心、宴會場地及古董藝術廊。文物保育專員辦事處評估後發現，活化成本高達7,000萬元。發展局指不論用作任何用途，也須符合《建築物條例》，要用上4,500萬元加固工程及翻新工程，涉及水電及消防設施，以及無障礙通道等。
設葡萄酒中心中式宴會場
發展局副秘書長王榮珍表示，若要求營運者承擔7,000萬元的投資成本，以租約10年計算，營運者每月須承擔近60萬元，當中未計算向港府繳付的租金。她稱，在金融海嘯下，港府作為虎豹別墅的業主，理應先做好維修及加固，但為免工程不配合營運需要，營運機構須先做維修加固，港府會退還涉及款項。
港府今年底把虎豹別墅招標時不會列明只作葡萄酒業務，發展局局長林鄭月娥希望日後用途多元化，認為單一發展葡萄酒業務，收益亦難以向港府繳付租金或與政府分賬，並強調評估標書仍以保育為前提。她續稱，因虎豹別墅屬私人大宅存有局限性，空間較細，難發展精品酒店，但可用作中西式婚宴場地或餐飲業。
林鄭月娥表示，虎豹別墅毗鄰的550平方米的臨時工地將於2012年中騰空，涉及土地會用作虎豹別墅的停車場，剛好配合虎豹別墅活化的時間表。她又稱，鑑於港府早年以批地模式活化尖沙咀前水警總部惹來批評，港府已汲取教訓，日後在文物保育時會堅持作為業主的底線，不會把相關物業或地皮「賣斷」。
此外，市區重建區將推出地區願景更新研究，撥款250萬元在中西區、灣仔區、油尖旺區、深水埗區、九龍城區、觀塘區及荃灣區共7個區議會，作顧問研究探討地區更新，除清拆重建，還要活化保育那些建築，料今年底完成。
文物保育不再賣斷地皮
林鄭月娥表示，稍後會邀請7個區議會代表出席高峰會，共商地區更新活化。
發展局同時建議下月推出第二期活化歷史建築，包括灣仔藍屋、舊大埔警署、王屋村古屋和前粉嶺裁判處。承辦活化藍屋的非牟利機構，要保留現有租戶和改善他們的居住環境。
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