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群益證券(香港)研究部董事曾永堅
香港金管局於七月下旬持續注資，顯示香港金融市場資金充裕。截止7月28日，香港銀行體系結餘增加至2164.92億港元。按照市場慣性，在經濟好轉預期下，低利率促進資金流入香港物業市場的機率很高，加上，長遠通脹重臨的預期，將進一步催化投資物業的需求。
另一方面，環球經濟逐步改善，中國經濟漸露復甦勢頭，香港失業率可望年內見頂，有助提升香港市民置業信心，對釋放市場的潛在用家需求有利。供應方面，在香港政府的控制下，過去五年香港住宅潛在供應量持續下跌，如政府不改變現行政策，預期未來五年，新私人住宅平均供應量將進一步下降。
因此，預期香港房地產市場未來12個月整體價格向上，特別是私人住宅價格。投資市場已開始調升樓價上升幅度預期。故將進一步激發買家加速入市的意慾，預料樓市的交投及價格將於年內強勁上升。
恆地(0012)於香港擁有龐大土儲，鑑於香港一手及二手住宅物業註冊量同比上升64%，創有記錄以來的最高半年升幅，恆地自今年五月中旬開始決定調高新盤價格，預料今年下半年可推出130萬平方呎項目。此外，集團近年中國業務發展進度理想，管理層預期9月至明年5月可出售60萬至100萬平方米樓面面積，料可套現40億至60億元人民幣。
市場對未來12個月香港樓價預期的調升，將對期內推售項目及擁有較多土儲的恆地有利，預估2010年每股淨值(NAV)為65港元，現價折讓24%，建議買入，目標價62港元。
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