投資移民客鍾情豪宅

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　■不少內地客較鍾情上水、元朗區單位，主因是來往內地較方便。圖為元朗樓盤原築。

　【本報訊】(記者 李永青)今年以來，內地股市累積上升逾八成，不少投資者財富暴漲，遂轉戰本港樓市。有地產代理透露，內地客對港樓的口味各有不同，商人客鍾情於上水及元朗區細價樓，近期每月均有20、30宗成交，成交量較年初已翻近一番。至於投資移民客，則較喜歡投資九龍站上蓋、港島南區及山頂等豪宅。

　事實上，近年內地客已成為本港樓市重要的支持動力，新界區一直是內地客置業的「最愛」。據美聯物業報告顯示，在07年8月至09年5月期間，內地客購置的二手樓中，新界區佔44%，九龍區物業佔30%，選購港島區物業則佔26%。

商人客最愛新界細價樓

　美聯董事布少明表示，不少內地客較鍾情上水、元朗區單位，主因是來往內地較方便，料投資及自住比例各佔一半，部分人購入單位純粹作為度假屋，很少人買入作收租用途。

　美聯聯席區域經理吳偉光亦指出，有內地客喜歡來往內地方便的地方，如鐵路沿線和綠色過境小巴站附近。現時每月涉及內地客的二手買賣約10餘宗，佔屯門區整體二手成交（約400至500宗）的比例很少，且大部分僅買1至2間，大手掃貨者不多，但很多都是一次過付款。

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，內地投資移民客較喜歡投資九龍站上蓋、港島南區及山頂等豪宅，樓價通常在1,000萬元以上，有的獨立屋甚至逾億元。他估計，這批客佔九龍站上蓋、港島南區及山頂的成交量約一成。